每年房地产调控都会是全国两会重点讨论的议题，相对而言，今年房地产话题似乎不如往年那样火热。
3月5日的政府工作报告中，10年以来报告中首次没有强调“房地产调控”，而第一次提及了分类调控。对此，全国政协委员、住建部副部长仇保兴进一步表示，就分类调控的手段而已，能局部调控就不要整体调控；能用经济手段调控就不用行政手段；能由城市调控就不要由中央政府调。全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭亦认为：“过去十年房地产调控的作用有限，主要是因为正面作用的阶段化和短期化。正面作用大体只能维持两年左右，没有持久地解决市场供求的平衡问题。”
“房地产调控的问题主要表现在5个方面：需求管理粗略不精细、供给管理粗疏不到位、税收调节单打独斗、金融调节互相矛盾、全国”一刀切“不重视区域特点。未来的房地产调控应当有长效和短效相结合的思路。”
十年调控得失
《21世纪》：上一届政府任期内，房地产市场高速发展，也是房地产调控最严厉的十年，有一种观点认为十年调控是“空调”，对此你怎么看？
张泓铭：此前十年房地产调控，效果是有的，但是不够理想，不够理想有三方面原因，首先是“十年调控”的客观基础不好，这十年房地产市场飞速发展，房价高涨；其次是政府调控政策设计欠周密、一刀切且各项政策并不配套，并与改革的大脉络基本脱节。
对于宏观调控较为艰难的是，在住房领域，市场的需求有天生的灵敏性，但是市场的供给是呆滞性的，这个矛盾长期存在，是调控很难逾越的鸿沟。
所以总结“十年调控”的成败得失，不仅关系前两届政府的功过，对新一届政府的房地产调控也具有新的参考意义。评价不能凭印象、感觉和情感，也不能简单粗略，要用事实说话，要深入细致。
调控过程中，从需求入手这个角度是对的，但是施行的比较粗略。强调从供给的角度进行调控也是对的，但是还是不够细致。
此前的房地产调控，也采用了税收的手段进行的调控，但是缺陷是整体性不强，是对部分区域的试点与部分环节的增减，没有建立长效的整体机制；之前的调控方式之中，采用金融的方式介入也是有必要的，但是我们也遭遇了宏观金融基础不好的影响。
保障房建设也是房地产调控之中重要的一个环节，但是按目前的形势来看，保障房的建设还是相对滞后的；最后我们也认为，十年的房地产调控之中，经济手段先对是领先的，而刑侦手段是殿后。
《21世纪》：对于新一届政府对于房地产市场的调控与管理方式，你们有什么思路建议？
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