与以往一样，今年的政府工作报告中，关于房地产方面的表述仍然是国人最为关注的。然而，和上一届政府给出的“房价回归”的药方完全不同，此次报告只字未谈房价，也是十年来首次未提“房地产调控”五个字，首次提出了分类调控。
事实上，今年政府工作报告中关于房地产方面的措辞变化明显，对调控的严厉程度大为减轻。为何淡化地产调控？如何解读今年的地产调控？楼市的“钱景”如何？证券时报记者就此采访了部分代表委员。
撼动房价难以做到
今年的政府工作报告，是李克强总理上任后的第一份政府工作报告。据报告起草小组成员说，总理在起草过程中明确要求，“做不到的就不要写”。
虽然上届政府多次喊出了“房价回归”，但结果屡屡让人失望。记者在今年两会期间采访了解到，很多代表委员对楼市前景看好。
“三、四线城市的房价今后将稳中有升。”全国人大代表、建业地产董事长胡葆森向证券时报记者表示，十八届三中全会明确提出要“推动大中小城市和小城镇协调发展”的新型城镇化建设要求，为我国新型城镇化建设指明了方向，同时也意味着中小城市及小城镇将成为未来我国新型城镇化建设的主战场。
今年的政府工作报告中也提出，今后一个时期着重解决好现有“三个1亿人”问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。
胡葆森的乐观依据是，未来15到20年内，将有近3亿农民实现市民化的转变。目前，北京的城镇化率已达86%，郑州为66%，而拥有近1亿人口的河南省城镇化率仅有43.8%。按照10%的增幅估算，将会有1000万人口涌入中小城镇，这将成为当地小城镇房价的有力支撑。
全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康对于城镇化带来的红利也持乐观态度。他在接受证券时报记者采访时表示，目前，国内的楼市着重点还是地区差异的分化，主体上不应该悲观。现在，国内城镇化水平还不到40%，按照国际经验一路走到70%以上才能转入平稳增长期。所以，现在我国的城镇化还处于加速发展期。
全国政协委员、住建部副部长齐骥也表示，今年1~2月份数据表明，部分热点城市虽然交易量较上年同期有所下降，但是总的还是呈现出供应不足，供需矛盾比较突出，房价上涨的压力仍然很大。
在不少代表委员看来，本届政府“做不到的就不要写”的工作作风，也意味着地产调控的举措并不是一张“规划蓝图”，而是一张“施工图”。民众虽然热盼房价掉头，但难以撼动的房价，成为今年政府工作报告未提房价回归的其中缘由。
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