近日，随着苏州商业地产“限售令”的执行，以及SOHO中国等房企抛售上海物业的一系列举动，商业地产市场再次进入公众关注的视野。多位专家及业内人士分析表示，目前商业地产在部分城市已呈现供大于求的局面，大批开发商进入商业地产市场存在经营方面的风险。对此，有观点认为，商业地产的规划应该与城市人口、经济增长及资源相协调。
局部地区商业地产泡沫化明显
近日，苏州出台调控政策加强对商业地产的管理，至此，多年来一直脱离调控中心的商业地产首次被地方政府纳入调控范畴。无独有偶，加上随后的SOHO中国抛售上海物业行为，再次将公众的视野聚焦在商业地产市场。
记者梳理发现，近年来从中央到地方，从“限价”到“限购”，相关政策无不紧盯住宅市场，商业地产由此成为开发商和个人投资者双向规避调控政策的投资洼地，加上各地新区建设热潮的推动，商业地产发展势头迅猛。
中国商业地产联盟秘书长王永平在做客访谈时表示，商业地产这些年增长速度之快，是住宅所不能比的。“10多年前商业地产的概念什么都没有，5年前人们问谁在做商业地产，而10年后的今天，人们问的是谁没有做商业地产。”
然而，商业地产迅猛发展的背后，局部地区供大于求的情况已经非常突出。万达集团董事长王健林日前在接受中新网记者采访时就坦言，当前商业地产在局部地区的确出现了供大于求的现象。
昨天，北京盈石副总裁周睿在做客访谈时强调，现在大量的商业项目进入商业地产市场后，已经加剧了市场的泡沫化。其中，成都、沈阳、武汉等城市购物中心的供应量已经非常大。
“购物中心互相之间的差异非常少，如果一个市场高度地做细分，大家各自找到各自差异化的路径，我们认为这个泡沫还是小的，但是如果大家在市场品牌不够、消费者不够的情况下，都在整一块蛋糕，这个泡沫肯定是非常非常厉害的。”周睿说。
房企扎堆涉足商业地产暗存运营风险
正如以上王永平提到，在商业地产广为人知的今天，人们想要知道的反而是谁还没有做商业地产，反映出商业地产市场已经成为众多房企争相抢食的“蛋糕”。
近年来商业地产受到开发商追捧，以万科为代表，保利、绿地、远洋等品牌房企纷纷加大商业地产的开发力度。不仅如此，非房地产开发企业如娃哈哈、金威啤酒等外行企业也想在商业地产市场分一杯羹，纷纷涉足商业地产。
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