房企银行频频联姻 地产大鳄缘何“惠顾”银行股

资金面不理想推动联姻

在业内看来，房地产商加紧布局银行板块，固然有银行估值较低的因素，但最直接的原因依然在于资金面的问题。去年年中以来市场资金面紧张的局面不仅影响到了银行，也扩散到了房地产行业。

平安证券分析师励雅敏认为，银行板块估值水平持续向下的过程已经持续三年，目前估值水平已经为历史最低水平，大部分银行股目前均已“破净”。在这个时间点介入银行股，地产大鳄的中长期绝对收益值得期待。

不过，问题是这并非银行第一次出现“破净潮”，而此前并未引发这种大规模的房地产布局银行的情况。

“这可能跟房地产企业资金面情况不理想有关系，房企有动力通过其他方式来增进金融和房地产的互动关系。”交通银行金融研究中心房地产研究员夏丹说。

从去年年中以来，资金面一直处于紧平衡状态，近期更传闻各家银行对个贷审批放缓，市场预期今年整体信贷情况并不乐观。

夏丹认为，银行信贷紧张，加上IPO重启的步伐比预期缓慢，使得房地产商的资金面进一步受到抑制。

对房地产商而言，收购银行，在融资方面可以“就地取材”，拓宽融资渠道，降低融资成本，可以实现快速扩张。

业内认为，这一趋势将推动金融地产时代加速来临。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房企频频收购银行，将引领房地产行业融资模式与相关金融产品的创新。与此同时，随着住宅产业化推进，未来房地产行业将呈现“金融业+加工业”的发展趋势，整个行业也会因此逐渐变革。