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胡刚表示，市长和董事长的观点，都有道理，但都站在自己立场上，表述不够全面，需要“各打五十大板”：对开发商提出的审批乱象，政府要下大力气清理归并，消除人为寻租空间；对开发商的坐地起价和浑水摸鱼，政府也应该通过市场化的税收政策予以制约。一句话，“开发商和地方政府都要进行自省”。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，地方政府必须从过去的“购房人头税”向“抽高、补低、扩中”的精确使用转变，对于高端商品房完全市场化，对高价房多征税，用于填补低端保障房建设缺口，而对于中端的普通商品房，必须从信贷、土地出让金和房价方面进行充分保障。
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住建部副部长仇保兴：10年内房地产没有大危机
“房价分化现象将来会越来越严重，但10年内中国房地产不可能出现大的危机，因为还要解决‘三个1亿人’的问题：促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”6日的小组讨论会上，全国政协委员、住建部副部长仇保兴说。
政府工作报告以“完善住房保障机制”为题，提出针对不同城市情况分类调控。“房地产全面崩盘不大可能，但是局部地区、个别城市如果不注意调控，就会出现像鄂尔多斯等地那样的情况，需要注意。”仇保兴说。
房价的构成
许家印算了一笔账，目前房价的构成主要有五部分：地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。
——地价：北京2013年农展馆地块的楼还没盖，单位地价超过7.3万元，广州南洲地块的单位地价3.3万元，超过周边商品房价格。
——综合造价：一位大型国有建筑公司的领导告诉记者，一般低层建筑2000~3000元/平方米，高层建筑不超过4000元/平方米。
——政府规费：许家印说，通过恒大在各地的实践经历，各个城市收费差别很大，按平均计算约占房价的11%。
——税：包括营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、房产税、印花税、契税等十余种。据广东省房地产行业协会2013年发布的研究报告，这十几种税大约占房价的15%左右。
房价刨去前四部分，再减去银行贷款或其他融资渠道利息后，是开发企业的毛利润。按照一些上市房地产公司年报公布的数据，恒大、万科、保利、招商等大型开发商公布的利润一般都超过15%。(新华网 ) | 
