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过去在政策调控的背景下知名房企均自信满满地下沉到三四线城市这样的做法对当时的销售额有不小的贡献包括恒大在内的很多房企业绩增长点多依赖于此。但是由于房企的扎堆诸多城市大规模兴起“造城运动”导致供应量过剩很多地方都出现了“空城”现象。比如在鄂尔多斯、惠州、常州等城市空旷的马路、一片片烂尾建筑均是一大景观。
仅以江苏南通为例过去几年土地累计成交量超过7500万平方米这样的消化时间需要近15年其目前人均住房建筑面积达40.9平方米远超过北京、上海等地;而有分析认为唐山在经历了大跃进式的发展后要花费52年才能消化掉此前4年的土地出让量。
这种情况的出现必然导致房价下跌交易量减少。中原地产的报告显示今年1月该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套连续3个月走低创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套创下11个月新低。
尽管低迷的数据有春节因素影响但不可忽视的是自2013年以来三四线城市的新房成交量一直处于低位看上去新的房产危机随时可能会出现。之前由于楼市投资资金撤出、房价大跌温州与鄂尔多斯出现了崩盘。这样的案例在2014年也可能会再次上演。
“这些区域之前的积压库存量巨大而需求则上涨有限三四线城市楼市明显酝酿着非常巨大的泡沫破灭风险。”中原地产市场研究部总监张大伟说。
最新的数据更为不妙。据统计今年1月全国100个城市新建住宅平均价格为10901元每平方米环比上涨0.63%。其中37个城市的房价环比下跌比2013年12月增加5个城市。在房价下跌的城市中除厦门、温州、海口之外均为三四线城市乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。
这就预示着继续拖在三四线城市的房企可能会深陷泥潭之中而及早回归一线城市会成为2014年的主旋律。1月远洋地产在8天时间内斥资超70亿元拿下了北京三宗地块;在上海方兴地产以101亿元豪取大宁宅地……万科、金隅等房企也正加大力度在一线城市抢夺地块。
可以想象在众多房企纷纷回归一线城市后必然会引发新一轮抢地潮新的“地王”也会频频出现。而对于三四线城市来说情况只能会变得更加艰难。
“这里只有空城。”在安哥拉电影《空城》中一个因安哥拉内战而失去家人的男孩如此说道。随着房企的不断撤离三四线城市可能仅剩如此感慨。
之前扎堆三四线城市的房企兴起大规模“造城运动”导致很多地方出现“空城”现象。
37个城市
今年1月全国100个城市新建住宅平均价格为10901元每平方米环比上涨0.63%。其中37个城市的房价环比下跌除厦门、温州、海口之外均为三四线城市。
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