旭辉集团总裁林峰：年中会有一波土地价格回调

会更多通过境外融资

今年旭辉会进一步加大在资本市场的融资，在境内外市场融资的比例基本做到一比一，一年内到期的短期贷款原则上控制在30%以内。

今年初，旭辉已经有两笔融资，一笔是两亿美元的五年期债，还有一笔是三亿美元的银行贷款。境外融资的优势在于，没有层层审批。相比之下，目前旭辉在境内的长期贷款基本上是以项目开发贷为主的，长期负债成本也就是百分之六点几到百分之七点几。

由于房价难有大幅上涨，业界普遍认为房地产企业2013年的利润率会出现下滑。林峰对此早有判断，他表示，旭辉已经不是用行业的最高利润率去做了，目前刚需产品只能做到12%的回报率。

这并不意味着房地产企业今年整体利润率无法提升，但要提升的办法只有一个，就是提高利润率相对较高的其他类型产品比重。