广州掀起“降价风暴” 系开发商营销手段特价房仅5套 |
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2014-02-28 08:45 区家彦 来源:每日经济新闻
我来说两句
就在杭州楼市降价风波闹得沸沸扬扬之际,昨日(2月27日)有媒体报道称,“降价风暴”悄然刮至广州,多个楼盘出现降价促销。时代地产(01233,HK)宣布其位于广州的6个楼盘全线8.8折。敏捷地产位于番禺的一个项目从原售价1.2万元/平方米一口气直降至“9字头”,引发市场热议。
《每日经济新闻》记者发现,上述开发商的降价促销更多只是噱头,项目要么是先涨价再优惠,要么是少量尾货降价清仓。
多位业内人士向记者表示,目前市场上出现的降价行为多为开发商营销手段,相对于杭州的高库存,广州目前要消化楼市库存大概需10个月,仍算合理水平。但随着春节后房贷进一步收紧,今年广州楼市不利因素逐渐增多,无论是开发商还是购房者都应更加谨慎。
某楼盘特价房仅5套
去年在香港上市的时代地产日前宣布,其位于广州的时代外滩[最新消息 价格 户型 点评]、时代南湾、时代花生II(广州)等6个盘举行促销优惠,即日起至3月31日,凡现场成功认购以上项目的客户均可享受8.8折优惠,这次促销活动被指掀起广州楼市降价潮。
值得注意的是,时代南湾销售人员向记者透露,该盘前期正在清尾货,由于目前售价比春节前定价要高,8.8折是在此基础上进行的,实际签约价格与春节前并无明显差异,真正折扣大约在2~3个百分点。
在位于广州大道北的时代花生II楼盘外,“8.8折让利风暴”的广告显得格外耀眼。然而,销售人员对《每日经济新闻》记者表示,所有折扣算下来之后该盘签约均价约2.5万~2.6万元/平方米,与春节前签约价格接近。
“全线8.8折只是一种营销手段,目的是为了和周边楼盘竞争蓄客,其实在春节前我们也有9.5~9.7折,节后售价在上调的基础上再打8.8折,所以真正的优惠折扣只有3个点左右,而且主要是针对一次性付款的客户。如果是申请贷款的客户,优惠力度更少。”上述销售人员私下向记者透露。
位于番禺大石南的敏捷华美国际[最新消息 价格 户型 点评]也被传出售价直降4000元/平方米,但当记者抵达该项目时,销售人员表示,“9字头”的特价房只有5套,且早已卖光,目前在售均价依然为1.2万元/平方米。
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责任编辑:肖月青 |
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