鉴于去年土地款占合约销售额的比例升至50-60%，旭辉今年的扩张计划、资金压力以及目前在杭州市场的动向成为媒体关注的焦点。
2月26日下午，旭辉控股(集团)有限公司在香港召开业绩发布会，董事长林中出席现场并表示，“今年我们基本不会考虑新进城市，就算进入(新城市)也不会超过一个，而且是在一二线”。
他指出，希望今年公司的扩张步伐不会太快，冀业绩增长更多是来自人均销售额的增长，而不是靠市场的拓展。
而在面对询问目前杭州市场楼盘降价的问题时，去年在杭州曾大举拿地拥有项目的旭辉则回应：在三四月份不会进行降价，短期内不会在杭州拿地了。
据了解，旭辉当天公布的2013年已审核业绩显示，截止至2013年12月31日，该公司实现合同销售153.19亿人民币，已确认收入为119.09亿元。
但穆迪投资者服务公司就指出，由于旭辉会继续利用债务来为其快速的扩张提供资金，因此穆迪预计其债务杠杆率会逐步上升。
“高水平的销售增长将迫使旭辉补充土地储备和增加开发规模，因此会增加融资需求。”
穆迪续称，2013年旭辉的土地款占合约销售额的比例升至50-60%左右，高于近年来平均的30-40%左右。而该公司的总债务从2012年底的人民币89亿元升至2013年底的人民币133亿元。调整后债务/资本比率则从2012年底的56.9%升至2013年底的59.7%左右。
旭辉的年度报告中也披露，公司净负债与股本比率也由2012年底的62.5%上升至去年底的67.6%。其中，就土地收购及相关款项产生现金流出就达到约86亿元。
以下为旭辉控股(集团)有限公司2013年全年业绩发布会现场实录：
现场提问：前不久，杭州一些楼盘开始降价，对此您怎么看？旭辉目前在这边有多少存货？
林中：我们在杭州主要有两个项目，一个是与绿地合作的绿地旭辉城，另一个是和恒基合作的恒基旭辉府。这两个项目可供销售的面积共约20万平方米，我们会分期开发。去年12月底，两个项目都已经开始推盘，1月份的销售情况比较好，2月份至今仍然有1.5亿的销售额，今年计划卖10万多平方米，去化率60%。目前剩余的部分还有20万-30万平方米，会在明后年推出。
从目前来看，杭州的(降价)情况属于个别楼盘，个别小开发商降价。我们与杭州大的开发商都通过电话进行沟通，了解到大家在三四月份不会进行降价。
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