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多地楼盘价格“跳水”
杭州楼市再次以打响降价“第一枪”而引起全国关注。日前，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布将以15800元／平方米的价格“清盘”，这一价格比此前该楼盘的销售均价下降近3000元。这一突如其来的降价，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。
仅在德信宣布降价一天后，同一板块的楼盘天鸿香榭里率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元／平方米调整为13800元／平方米，起价为11800元／平方米。
此外，江苏常州也被曝出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造，主要由雅居乐操盘，于2月21日正式开盘，推出5、6、8、10四栋楼，最低价5380元/平方米。在这部分房源中，精装均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。而此前，该楼盘去年12月14日首次开盘时，预售均价13000元/平方米，若加上精装5000元/平方米，则价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近六折。
对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，杭州楼市是因为出现阶段性饱和，其库存量较大，且高端楼盘居多，在高端消费群体不足的背景下，必然会带来滞销、滞涨。杭州楼盘降价有其城市特殊性，并不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期有明显的影响。
事实上，2013年，杭州尽管创造了仅次于2009年的历史次高成交记录，但杭州楼市同时成为了全国重点城市楼市库存最高的城市。统计数据显示，截至2013年底，杭州市区商品房存库达到11.3万套，其中住宅达7.7万套，远高于北上广深4个一线城市。加之杭州二手房挂牌可售房源量突破10万套，杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。
而常州市住房保障和房产管理局的一位负责人认为，常州该楼盘大幅度降价只是个案，是企业调整经营策略的过程，对常州房产市场不会造成长久影响，常州房价没有下跌空间。
上海机构研究总监薛建雄认为，大范围的“降价潮”不会到来，因为目前老百姓的购买力还是比较强，但是过时的产品和城市郊区大盘等两类产品可能会降价。“在经过一轮初步调整之后，一些过于激进的企业将面临洗牌。”
楼市遭遇“看空”影响
在王石、任志强等房地产大佬们的悲观预期下，杭州打出马年第一降，常州紧随其后降价，长三角地区的房价不稳情绪在蔓延。与此同时，兴业银行24日晚间发布公告称，该行在3月底前将暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。有市场人士戏言：“过去一周以来，全国已大面积出现楼市成交萎缩迹象。我们仿佛已经听到了冰山碎裂的咔嚓声。”
而受诸多利空消息影响，周一，沪深两市大幅低开后双双跳水，沪指瞬间失守2100点，房地产板块暴跌，板块跌幅逾5%，招保万金等几大地产龙头均大幅受挫。其中格力地产、中华企业、中南建设、运盛实业、金科股份等6股跌停，阳光城、招商地产、保利地产、北京城建等多股跌逾7%，万科A、金地集团跌逾6%。
随着全国两会召开在即，楼市调控政策是否加码再度成为各界关注话题。此前，国家住房和城乡建设部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议部署2014年工作时明确表示：“继续抓好房地产市场调控和监管工作。”并指出：“要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。”
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