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银行：未调整相关信贷政策
上周末，市场有传言称部分银行暂停房企融资，兴业、中信被首先卷入。随后，中信银行发布澄清公告，称3月底前出台新的房地产授信业务管理政策，在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。
一石激起千层浪，兴业银行的“停办房地产夹层融资业务”公告，成为市场解读银行业将收紧房地产贷款的重要由头。
2月25日，招商银行发布公告称，该行一贯严格执行国家有关政策，稳健开展房地产融资业务，近期未调整相关信贷政策。
昨日（2月26日），有媒体再度报道称，兴业银行总行向各家分行下发有关禁止分行销售非保本理财产品通知，回收分行非保本理财资金池业务权限至总行。对此，兴业银行发布声明称，此报道失实，兴业银行总行并未下发所谓“禁止分行销售非保本理财产品通知”。
同一天，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、浦发银行、民生银行、中信银行、华夏银行均在官网发布公告表示，近期未调整相关信贷政策。
此外，平安银行、光大银行也于昨日发布类似新闻稿。平安银行表示，该行在按揭贷款方面，严格按照监管机构和总行的相关制度要求进行办理，目前首套房贷利率最低可至基准利率，二套房贷利率最低为基准利率上浮10%，信贷政策没有变化。光大银行表示，该行房地产开发贷款及个人住房按揭贷款业务均正常开展。
上述银行业研究员表示，因为之前市场有关停止房企融资都是传言，其实，暂停服务贷款对房地产会有严峻影响，各家银行纷纷发布公告澄清传言的目的是维护市场稳定，主要是维护地产股稳定，金融股和地产股占比非常大，如果大量抛出对股票影响很大。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，结合兴业银行停止部分房地产贷款、杭州房价出现变化，市场担心的是它会成为其他银行房地产贷款的政策信号。
交通银行首席经济学家连平也告诉记者，这么多银行同时发布公告表明一种态度，市场对这个问题炒作太过分，以至于市场有一些恐慌气氛，资本市场出现的情况反映了这个气氛，房地产下跌反过来加重气氛。银行声明的针对性很强，如果金融机构一直没有声音，气氛短期内不能恢复正常状态。从正常角度去分析，不会得出所有银行完全停止房地产贷款的结论，不符合通常市场化、商业化的运行规律。
趋势：房贷风控或更严格
上述银行业研究员表示，现在房地产贷款在银行贷款比例在20%左右，房地产贷款相比小微贷款利率不是很高，主要是因为有补贴政策，未来银行会以互联网金融、小微业务为主，会减少房地产资产配置。“房地产是国民经济中的支柱产业，监管部门会让商业银行逐步去杠杆。关于房地产资产配置，商业银行不会突然停止所有的房地产开发贷款，只是逐步暂停收益率比较差的贷款，会更严格对房地产企业资质审查，信用风险评估，在风险控制方面更加严谨。”
张大伟表示，虽然各银行发表公告称未停止房地产贷款，但是现在看来不论是政策贷、开发贷增长幅度都很低，现在贷款成本、购房者成本都在增加对市场的影响也很大。从目前的趋势来看，银行仍然不会放松房地产开发贷款。
“大银行相对小银行来说，风险管理能力强，更多依靠大型企业贷款带动收益。一般都是小银行通过同业、理财配置房地产非标债权资产，小银行受房地产市场影响会更大，股份行、城商行、信用社相关贷款会缩减更高。”上述银行业研究员说。
农业银行战略规划部研究员付兵涛在接受记者采访时透露，房地产贷款在银行贷款中的占比并不低，目前房地产不良率占比也不高，但是从现在的房价来判断，各家银行对房地产贷款会更谨慎。(每日经济新闻) | 
