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今天(2月26日)我们在北京又拿了一块地，是和当代置业合作的。所以，我们会和很多人合作，发挥各自的优势。
管理层：中国房地产合资是一个大的趋势，就像香港、新加坡，很少房地产公司独自做房地产项目，基本都是合资。
现场提问：另外两会即将召开，您怎么看未来政策的走向？
林中：我觉得新一届政府政策有几个变化，第一，从行政手段调控逐步转向市场化的调控。第二，我觉得，会从短期调整房地产价格，转向长期的既调需求又调供给。第三，我觉得短期的行政手段会被未来的长效机制所代替。
从总体来看，中国房地产在中国这个特定历史时期有他独特的发展规律，作为这个行业的从业者，我们也希望这个行业能够平稳持续地增长。
比如，2013年一些一线城市的房价增长过快。一线城市是中国人挤破头想进去的地方，但是三四线城市房价就不涨，还是很便宜，3000-5000元/平方米。
我们相信2014年房价的增长会回落，会比较平稳，增长幅度应该是在个位数，所以这就有一个周期性。
现场提问：不少观点认为，现在的房地产行业处在高房价、高地价、高增长阶段。但也有网友说，一个农民从唐朝打工，直到今天才能在广州买一套70-100平方米的房子，您怎么看房地产的现状？
林中：对于网友说从唐朝打工打到现在，我没有算过，这要看你打什么工，打一份好的工可能很快能够买得到房子。但是，过去10年在中国不买房，对于家庭财富来说是缩水的，过去十年有房子的人相对比较富有。
现在很多人说“90后”不买房，但是90后买房的比例还是很高的。不买房的有两类人，一类买不起，一类是特异人群，特异人群占的比例很小。所以，我相信中国房地产要持续稳定地发展，中央政府应该有决心。
第二，今年整个市场已经不是单纯的商品房市场，现在有保障房和商品房市场，政府希望买不起商品房的人能够买保障房。而且我们提倡不要买房，最近政府大量提供廉租房，让你有房子住，但是不一定让你能够住得很好，所以最近提的廉租房有一些误区。
保障房都做130平方米、140平方米，这在香港是豪宅。既然是保障房就应该和香港一样，两房就60平方米，三房就70平方米。既然政府要提供保障，我认为这是一个基本保障，而不是保障你住得很舒适，这是机制有问题。
我相信今年保障房会陆陆续续推出来，低收入阶层有更多的机会。对于中产阶级来说，政府今后会更加强调市场化，给你一定的扶持，扶持就是购买首套房低息。
最近有人提出住宅银行，据我了解，这类主要是做政策性银行。目前来看中国唯独在住宅方面没有政策性银行。拿德国来说，德国住房银行就是为首次和首套改善提供低息贷款的银行，这是国家贴息的。
我觉得，如果把公积金改成住宅银行，在购买第一套住房的时候，政府给你很低的利息贷，但一辈子只能享受一次这样的机会。所以，我相信在这个市场上政府一定会有扶持。
第三，高端市场一定会放开。在整个机制成熟后，你喜欢买多少钱就买多少钱的房子，这和穷人没有关系。但是，控制投资和投机的需求很重要，就像在香港，市场过热的时候还是可以出台一些税收政策使他平稳。但不会剥夺你买房的资格，有资格买，但是通过经济手段进行调剂。 | 
