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杭州双赢置业总经理章惠芳在接受记者采访时称，降价主要是在杭州的城东片区，而这一片区恰好是土地供应的大户。
“去年11月份这一片区就有很多楼盘在暗降。”章惠芳表示，由于土地供应量大，未来新房销售压力大，所以很多楼盘年初就在酝酿通过降价来加快销售。
不仅是杭州，2月21日开盘的江苏常州“雅居乐星河湾”开始“六折甩卖”；湖南长沙“蓝光COCO蜜城”元宵节后直降2000元，引发业主打砸售楼处维权。据长沙房地产人士称，目前长沙仅该盘降价，与开发商自身资金链紧张有关，其它尚无跟进动作。此外，河北秦皇岛“珠江道12号”早在1月29日，就在网上宣传“高层现房，购房6折优惠”。
而“空城”、“鬼城”已成为多个三四线城市的代名词，由于房地产过度开发，降价促销城市不断增加。据统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌。而在房价下跌的城市中，有34个是三四线城市。
那么，降价潮会不会蔓延至一线城市？
随着恐慌情绪的蔓延，广州、深圳降价的消息也开始见诸报端。但据记者了解，目前仅是开发商推出的让利促销活动，暂时还没有明确打出降价的旗号。如广州时代花生推出8.8折优惠活动，据该盘销售人员介绍，实际上并没有降价，2月比1月还小幅涨了1个点。
业内人士认为，北上广深一线城市与杭州市场的供需状况明显不同。报告显示，2014年1月，北上广深的商品住宅去库存化周期为7.0、8.9、9.0和10.7，而杭州为13.6。
“不过市场都是联动的，杭州降价，肯定会影响到一线城市购房者的心理，加重观望情绪。”房子从来都是买涨不买跌，深圳一位开发商直言，一旦购房者止步，市场供给量再少也没人买。
资金链会断吗？
更令市场恐慌的是，上周末曝出，包括兴业银行在内的部分股份制银行已于春节前下发通知，要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务，并要求涉房相关贷款确保总量不增加。
截至2月26日，尽管已有数十家银行出面澄清“并未停止房地产相关贷款”，依然保持房贷的“稳健”；但实际收紧房贷已是不争事实，地产企业资金今年并不宽裕。长沙一位房企营销负责人称：“中小开发商的房贷要3-6个月才能放款，贷款确实很紧。”
“之所以不放贷，主要还是考虑到风险，楼市降温，销量不好，上级行觉得有风险，不批额度，贷款就紧。我个人的房子在去年5月都抛掉了。”上述支行行长对记者说，房地产开发贷一般是基准利率上浮40%，加上评估等费用，利率成本在9%-11%，小房企风险大，大房企产出又少，银行都不想做。
不过，针对市场唱衰言论，华远地产董事长任志强再次在微博上连发五条信息炮轰：“且不说去年到位资金八万多亿只完成投资六万多亿，手中尚有余钱。仅一月购地的成倍支出和天价，也证明尚不存在行业缺钱。”
杭州德信地产营销部和杭州工商信托双方都告诉记者，并不存在信托产品提前清算的可能，而该盘的银行贷款也已还清，德信资金并没有问题。
值得注意的是，德信一边将北海公园尽快清盘，一边在快速拿地。就在降价的同一天，德信在杭州主城区以17.5亿元竞得城东一地块，楼面价达到12440元/平米。
深圳一位央企高管告诉记者，今年以来银行确实没有放出开发贷，但去年公司销售业绩不错，现在资金还是很充裕，目前还看不到降价会马上蔓延到一线城市的迹象。
某龙头房企高管对记者表示，目前土地市场太热，一二线城市地价太贵，导致比较谨慎的房企不敢买地，土地市场降温对开发商反而有利。
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