房贷风声趋紧 部分信托公司已经减停房地产项目

近日，有关“银行停贷”的新闻广受关注，同时也引发了信托业对未来房地产项目危与机的探讨。

据记者了解，目前，信托公司针对房地产项目的态度有所分化。多家信托公司已经悄悄收紧房地产战线，规避三、四线城市的项目，回归到一、二线城市，而部分公司却在趁机扩大业务规模。

一位信托行业资深人士向记者表示：“目前，信托公司主动收紧房地产战线，主要是对某些房地产企业资金链的担忧，还有的是担心房地产市场需求下降，导致房价下跌。银行不做的项目，对于信托公司而言，是多了些机会，但同时表明风险也加大了，所以还是要靠信托公司自己把控项目风险。”

房地产信托发行、成立规模双降

房地产项目一向是信托公司的主营业务，如今已连续两月出现发行及成立规模下降的情况。

据用益信托工作室不完全统计，截至2014年2月25日，房地产信托发行数量为128款，发行规模372.61亿元，成立规模208.62亿元；而去年同期，房地产信托发行数量为149款，发行规模431.09亿元，成立规模404.61亿元；发行规模下降14.35%，成立规模下降52.41%，发行及成立规模均大幅下滑。用益信托研究员帅国让称：“一方面是经济增长有所下行，泛资产管理时代同业竞争加大，对信托业造成不利影响；另一方面，最近有关兑付危机的案例，出于谨慎考虑，信托公司近期发行的产品数量及规模有所下滑。”

一位信托公司项目经理向记者表示，在年会上，自己所在公司特别强调了今年对房地产项目要更加谨慎，收缩房地产战线，目前只做一、二线城市的项目，三、四线城市不考虑了，所以今年成立的项目比去年同期少了很多。

记者查看几家信托公司的产品发现，这些公司发行的房地产项目主要集中在北、上、广、深及部分省会城市。

格上理财分析师王燕娱表示：“前几年房地产行业快速扩张，一、二线城市的刚需仍然较大，对于人口流出大于流入的三、四线城市而言，需求在逐渐减少，对于未来房价是否坚挺，信托公司可能没有那么乐观，从而减少了三、四线城市的房地产融资项目。”