房价不能暴涨与暴跌 房地产市场将要过紧日子了

神话都是用来走下神坛的。“死看涨”的中国楼市，屡屡让调控变成“空调”的神话，在过去一周预期大变。

杭州降价、广州打折、兴业银行被曝暂停部分品种房贷，众多券商连夜商议对策，北京二手房价格20个月来环比首跌。极端的人，楼市崩盘论已经迫不及待要端出了。山雨是不是要来尚不是很清楚，但风满楼是一定的了。“新国五条”落地刚满一年，房价在这个时候开始松动，算是送上了一份大礼。

在此之前，关于一二线城市和三四线城市房价的分野，已经形成过一轮热议。对于三四线城市房价的下跌，市场已建立起预期，对杭州和广州房价的松动倒有些出乎意料。由此可见，一二线城市和三四线城市的“房价有别”是个自我强化的意淫结果。相较于三四线城市，一二线城市资源占有优势明显，也就形成了刚性的供不应求关系。

但是，这是一个静态的风险评估。就房地产市场说房地产市场，一二线城市自然比三四线城市更加有底气撑住房价。但是，当房地产市场背后的经济环境和金融环境发生变化的时候，房价的涨跌与否就不再更多取决于供求关系，而是更多取决于经济增速、货币、汇率以及外部市场。

货币不会收紧，也不会放水，即使这样，对于房地产也是一个坏消息。一年以来，银行控制风险的弦正在绷紧，贵为优质贷款的房贷也不能毫发无伤。陆续地，银行多个贷款平台失火，钢贸、煤炭、融资铜等屡屡报警，标的为矿产资源的信托风险骤增，刚性兑付的神话摇摇欲坠。在货币宽松的时候，银行追着给企业贷款，而一旦货币收紧、风险开始散发的时候，银行就会追着企业还款。过惯了宽松日子的房地产企业，如果猝不及防，资金链就会断掉，降价快速回笼资金就是必然的选择。现在，仍处于击鼓传花的过程中，谁都不知道自己是否足够幸运，能够将最后一棒递给别人。

中国经济仍在艰难保持着七上八下的增速，中国经济的软硬着陆预期，影响着市场上的投资者。人民币不再持续升值，而是开始了数日的贬值。在外部市场不怀好意唱空中国经济的背景下，“热钱”选择流出中国，势必也会对中国的资产价格形成下降压力。这样的景象过去数月在新兴市场频繁上演。中国块头大、外储多、抵抗风险能力强，但影响多多少少也会有一些，波及到房地产市场，动荡难免。

房地产市场要过紧日子，这是大环境使然。但房价不能暴涨，也不能暴跌，这是中国经济现实情况决定的，而跟感情和情绪无关。别忘了，决策层去年明确提出了经济增长的上下限，其实这也是房价的上下限。房价果真跌跌不休，经济增速也会牵累下滑，一旦逼近决策层的容忍底线，救市不是可能，而是一定的。