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楼市降价冲击波:新盘入市需谨慎 土地拍卖遇冷

house.fjsen.com        2014-02-26 15:05        来源:每日经济新闻        我来说两句

“市场行情好时,不要太乐观;房价下降,也不要太悲观。”继德信·北海公园、天鸿·香榭里等楼盘竞相降价后,身为杭州本土排名靠前的开发商高管张军(化名)这样判断。

杭州楼盘降价,一石激起千层浪,面临市场变局,张军的心态或是当前不少开发商的代表。昨日(2月25日),记者采访了招商地产(000024,SZ)、景瑞地产等目前在杭州有项目的知名开发商,他们较为接近的态度是随行入市,价格下调与否视市场变化而定。

不过,随着房价出现松动,土地拍卖市场开始“变冷”,记者注意到,在昨日的杭州土地出让市场上,原计划出让3宗宅地,其中2宗暂缓出让,仅剩的1宗土地由杭州当地企业中南建设以总价13.41亿元竞得。

降价打乱楼盘销售节奏

连日来,德信·北海公园、天鸿·香榭里等楼盘竞相降价带来的 “蝴蝶效应”仍在发酵,这似乎打乱了其他一些楼盘的销售节奏。

宝嘉·誉峰是宝嘉地产在杭州的首个项目,今年初就传出春节后推样板房,预计3月首次开盘。最近坊间传出,受降价影响,该楼盘开盘价可能低于此前。昨日,记者以购房者身份咨询获悉,目前开盘时间和价格均未定。

万科旗下的万科·北宸之光位于杭州大城北,处于本次降价的区域,该项目一期高层已经开盘,目前传出要开二期。据记者援引北宸之光一期业主的话称,“北宸之光二期马上就要开盘了,据说均价直降3000元/平方米,计划1.3万元/平方米开盘,这激起了当初用较高价买入一期老业主的不满。”

昨日下午,记者致电北宸之光项目售楼处获悉,该楼盘何时开盘、起价均价为多少,目前还未收到公司层面的通知。

此外,杭州当地的房地产论坛流传一份2014年杭州首轮10个降价楼盘汇总,数据包括德信·北海公园、天鸿·香榭里、阳光郡、万科·北宸之光等。

不过,滨江集团(002244,SZ)董秘李渊向记者表示,他们了解后获悉,上述降价汇总名单中,目前明确降价的只有北海公园和香榭里,其他项目还没有降价。

银河证券研报认为,从过往经验来看,春节之后率先开盘项目的定价确实对3月份的楼市 “小阳春”具有一定风向标意义。结合杭州楼市的高库存、较弱的区域经济背景,未来几个月杭州楼市走弱的概率确实较高。

张军向记者表示,杭州楼盘降价是否会引起其他开发商或区域跟进,引发更大规模的降价,仍有待观察,但可以肯定的是,由于买涨不买跌的市场心理,降价对购房心理预期有较大影响,加重了观望情绪。

责任编辑:肖月青
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