近2500亿地产信托兑付洪峰逼近 楼市降价第一枪谁是推手？
2月24日，德信地产的北海公园项目降价以8折销售，因打响杭州马年楼市降价第一枪而备受瞩目。
“我们了解的情况是，与德信地产合作密切的杭州工商信托（下称：杭工商信托），要求通过降价尽快回笼资金，是这次降价的主要原因之一。”浙江当地一位信托业人士透露。记者获悉，关于该楼盘降价源于信托到期，需保证信托兑付的消息，开始在市场上不胫而走。
“这个说法并不准确，信托并非降价的幕后推手。”2月24日，卷入传闻当中的两方人士双双向记者否认。杭工商信托人士表示，该公司对德信地产的整体评估结果显示，其现金流是健康的。
另外中信证券[-2.64% 资金 研报]统计，在2014年至少将有近2500亿元的地产信托到期兑付。在地产行业面临变局的关口，不少信托公司开始谨慎挑选项目、交易对手。
否认兑付压力所致
上述德信地产人士向记者透露，在上周五降价后，北海公园的200余套房源当天的认购就达到8成。在周末，每天的成交量也有十多套，房源目前所剩不多，已经达到降价的预期。
上述信托业人士表示，北海公园项目开盘均价在1.3万/平米左右，在2013年上半年最高涨至1.9万元/平米，现在降至1.58万元/平米。“之前德信的去化率其实不算很高。所以有降价回笼资金需求。”他说。
不少券商机构也提到，北海公园所在区域的供给过高，2013年下半年的销售已放缓；竞争激烈以及开发商资金链紧张是降价的根本原因。
而市场有消息称，压力则是来自于偿还信托贷款，其中就涉及德信地产的另一个项目臻园项目。
记者看到，杭工商信托正是德信地产的合作伙伴，双方在多个项目上都有过合作。譬如在2013年7月19日，杭工商信托成立德信置业温州瓯海投资项目集合资金信托，规模为2亿元。这款产品的预期收益率为8.2%~10%，期限为3年。
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