购房者进退两难：担心成为高房价最后的接棒者

“我们公司内部年初预测，2014年的楼市形势肯定比2013年难，尤其下半年，可能会有不少楼盘降价。”一家中型房企内部人士感慨，“没想到年头就来了这一曲。”

“上周末一直在开电话会议，机构、投资者研讨。”某上市房企董秘对本报记者称，上周五有关银行停贷和杭州降价的消息传出后，整个周末都在讲这事。

丁祖昱建议，在当下的楼市变局中，开发商“谨慎很必要、悲观没必要”。如何做到谨慎不悲观，需要做到“三个确保”、“三个注意”、“三个不要”和“三个机会”。三个确保是“确保现金流、确保快周转、确保做主流”；三个注意是“注意降价信号、注意去化信号、注意土地信号”；三个不要是“不要拿地王、不要高负债、不要拼指标。”

在丁祖昱看来，此次楼市变局，对于部分企业也是一种机会。首先是优秀房企提高占有率的机会，其次是高成长房企弯道超车的机会，再次是大量挖人的机会。

亿翰智库首席研究员陈啸天则认为，短期内的众多负面消息会降低三月份两会期间出台房地产调控政策的概率，对于整个行业来说，不见得是坏事。

同策咨询研究部总监张宏伟对记者表示，在一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧及市场流动性趋紧的市场背景下，房价在3月“小阳春”市场难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。

张宏伟建议，在2014年“小阳春”市场开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面阶段性变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。在2014年2~3月这个年初开始阶段，楼市“小阳春”仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。