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楼市“下跌论”盛行/
今年前两个月，楼市中最吸引眼球的反而不是房价，而是围绕房地产出现的一系列事件及其讨论。
昨日地产股重挫，格力地产、上实发展、华夏幸福等六股跌停；四大地产股保利地产、招商地产大跌逾8%，金地集团重挫7%，万科A跌逾6%，受此影响，沪深300指数大跌逾2%。
君富投资投资总监王进表示，昨日大盘下跌主要受银行对房地产信贷收紧影响。市场对房地产形势不乐观，担心经济下滑超预期，地产、银行等权重股大跌带动大盘下跌。
资本市场的剧烈反应还像是对众大佬近两个月来不约而同对楼市表达担心的一个注脚，自李嘉诚去年唱空房地产后，在房产大佬圈似乎看低房价成为一种“时尚”。
万达集团董事长王健林春节前夕明确表示，2014年房价不一定会全面上涨，因为城市之间的分化已十分明显。“现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象，更不用提三、四线城市。”
向来唱多楼市的任志强一句“今年房价涨幅将大幅下降，不要对2014年太抱希望”更引发无数人跟风提出“房价下跌论”。
包括昨天的房价指数等市场数据的确更倾向于地产降温，春节后，北京等多地出现“地热房冷”局面，多宗土地楼面价高于周边在售楼盘价，准地王还被紧急叫停。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，由于土地价高，开发商对一些楼盘定价过高，可能导致其销售不畅。对于“地王”等高价土地，开发商可能陷入“不抢没活干，抢了没钱赚”的两难境地。
但楼市今年暴跌恐怕难以实现，而且大佬们更多是说涨得不妙，而非大跌。
上海某房地产研究院研究员严跃进告诉记者，受供求关系的影响，在楼市调控的三年时间中，土地价格总趋势是上涨的，这也是房价居高不下的原因。
楼市格局加速分化/
尽管1月一、二、三线城市房价涨幅趋向一致，但在研究者看来，不同类别城市间的情况仍然泾渭分明，浙江杭州最近出现的楼市降价事件备受关注。
杭州热点板块的一处房产项目从之前的均价18000元/㎡下调至15800元/㎡，作为“1.5线”城市的代表，过去一年杭州成为开发商必争之地，国内大型房企纷至沓来，杭州去年土地成交金额和住房成交金额均实现翻番，创历史新高。
但截至上月底，杭州商品房库存创纪录地突破12万套，而北京、上海同期水平也只有6万套左右，在此背景下，杭州也成为上月房价环比下降的六城之一。
张旭分析说，近期杭州的高房价、高库存风险逐渐凸显，在需求规模较小且增长乏力的情况下，出现房企调低销售价格的案例并不稀奇。
“虽然此次降价风波不同于2011年底房企因资金链条吃紧而被迫降价，但在情况相近的城市间，同样具备传导效应。”张旭说。
中原地产的监测显示，今年1月份，25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。
张旭说，在信贷政策不会明显放松的情况下，这种市场的自发调整，要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响更大。
“预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三、四城市，价格调整的趋势还将延续，而一线城市尽管供需依然旺盛，但受大环境影响，释放能力或明显减弱，价格上涨幅度将持续降低。”张旭说。
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