地产股跌停房价环比下跌 楼市是否会迎来拐点？

受杭州楼市降价和银行停贷等利空影响，周一(24日)地产股遭遇重挫，上实发展、格力地产等8只股票跌停，房地产行业当日全天资金净流出17.71亿元，位居28个申万一级行业之首。资本市场是实体经济的预演，而股价则是对于房地产市场预期的最好印证。与此同时，国家统计局最新数据显示房价涨幅放缓迹象明显。那么，房地产市场出现的价格调整是刚开始还是昙花一现？信贷收紧是否会继续蔓延？在经历了一年多的上涨后，楼市预期是否将真正迎来拐点？

专家认为，近期市场反应有过度之嫌，消息面再次放大了市场情绪，楼市尚未处于暴跌节点。但在房价信心动摇下，类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁出现。因此，中国经济不能承受楼市崩盘，所以绝不能忽视已经次第出现的市场警告。

24日，受杭州房价下跌和银行停贷事件传闻影响，地产股遭遇重挫，上实发展、格力地产、运盛实业、华夏幸福、中华企业、金科股份、天宸股份、中南建设8股跌停，龙头股招商地产、保利地产跌逾8%，金地集团下挫逾7%，万科A跌幅超6%。香港内房股也未能幸免，周一收盘，绿城中国、融创中国、绿地香港、碧桂园跌幅纷纷超过8%，其余内房股同样出现大幅下跌。

W IN D统计数据显示，房地产行业24日全天资金净流出17.71亿元，位居28个申万一级行业之首，其中，保利地产和万科A的全天资金净流出分别达到1.96亿元和1.38亿元。银行业则紧随其后，全天资金净流出达到8.41亿元。伴随着24日的大跌，部分地产股已经“破净”或濒临“破净”：四大地产龙头中，万科A的市净率为1.08倍，保利地产为0.93倍，金地集团的市净率为1.11倍，招商地产则为1.01倍。

海通证券首席经济学家李迅雷表示，中国离房价全面回落的日期不远了。美国上一轮建筑周期2000年见顶，2005年才出现房屋销量回落，2006年房价才出现下跌，到2009年初建筑周期触底。中国2010年建筑业景气指数与G DP增速均已见顶回落，但去年政府土地出让金还创新高，房价继续高涨。今年三四线城市房屋已经供过于求，预期明后两年房价或将全面回落。

国家统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月70大中城市房价涨幅放缓明显。新建住宅方面除了上个月的温州、韶关外，又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列，下跌城市数量增至6城。而二手房方面，环比下降城市个数也升至13个，较12月增长8个。

涨幅方面，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0 .51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。