房地产行业悲观预期弥漫 高房价高库存成为诱因

据记者了解，银行业界对房地产业务的态度也并未形成共识。浦发银行[-3.01% 资金 研报]一内部人士就透露，浦发今年的房地产贷款指标不减反增。

然而，兴业此次暂缓办理房地产新增贷款，其对房地产行业的风险预判亦不容忽视。有兴业银行内部人士透露，就在去年，兴业还在行内大力鼓励做开发贷和经营性物业贷款，这次发文叫停，从拟文到发布均是在短时间内完成。有银行界人士猜测，近期集中曝光的三四线城市房地产业务风险，引发了兴业银行对房地产趋势拐点的判断。在同行眼中，每一次行业内某个领域的风险暴露，兴业银行都可以做到提前退场，也许是其对行业风险的提前感知。

由此可以看出，兴业银行停止房地产贷款和杭州楼市降价潮之间，实则存在内部关联。“虽然目前看来，房地产政策近期不会加码，但房价处于高位、部分城市库存量大增等现实情况，令楼市降温、房价回落的市场预期甚嚣尘上，在这种情况下，不论是金融业、资本市场，还是房地产行业内，对地产行业的预期都偏悲观。”杨红旭表示。

此次楼市回调或许就将从杭州、常州等库存量较大的二三四线城市开始。据中原地产统计，杭州、常州两城商品房库存均已创新高，杭州2013年末存量突破11万套，约1464万平方米，同比2012年末存量面积增加41.05%；2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平方米，可售周期近20个月。虽然目前两城市尚未形成全面楼盘降价跟风潮，但后市供应压力较大的区域降价促销的压力更为凸显。

“杭州楼市的问题可以说是整个浙江房地产市场状况的延续，先从温州开始，再到宁波，直到现在最后的避风港杭州也波及了。”克尔瑞房地产信息集团执行总裁丁祖昱表示。