2014年以来，土地市场延续了2013年年底的热度，各地政府土地供应量相对集中，房企也纷纷出击抢地，圈地动作频繁。2014年1月1日至2月17日，在不到两个多月的时间里，十大标杆房企共计斥资639.3亿元购地，其中，北京市、上海市、广州市以及杭州市成为其重点布局区域。同时，在这十大标杆房企花费的拿地总额中，一线城市土地储备购地支出为369.4亿元，占比达57.8%。
一线城市拿地额占比57.8%
实际上，纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、中海地产、华润置地、招商地产、绿地集团、方兴地产、远洋地产、融创中国以及龙湖地产。
有多位房企高管表示，未来三年，一线城市和典型二线城市都是房企战略布局的重点区域，虽然地价相对较高，但可以加快周转进而提高利润。
“加码一线、二线城市的土地储备是我们未来三年内的重要战略布局。”某知名房企高管透露，虽然这种战略布局方式会导致地价成本升高，但公司会通过加快周转速度和合理管控规模增长来提高利润空间，公司最快的项目从拿地到开盘预售周期已经提升到不足五个月时间。
事实上，据统计，2014年1月1日至2月17日，十大标杆房企共计斥资639.3亿元购地，其中，北京市、上海市、广州市以及杭州市成为其重点布局区域。同时，在这十大标杆房企花费的拿地总额中，一线城市土地储备购地支出为369.4亿元，占比达57.8%。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，短期内销量普跌并不影响标杆房企中长期布局策略的调整，而一线、二线城市房地产市场在其眼中仍有利润空间，抢地也在意料之中。
房企购地支出骤增
有业内人士认为，这些标杆房企都有自己的拿地策略和计算模式，对未来市场判断以及扩张理念也不尽相同。融创中国在行业内带有“较为激进”的标签；远洋地产过去三年在公开土地市场一度沉寂，却在今年年初突然爆发，斥重金抢地；万科则坚持走求稳路线，与其他企业抱团拿地。
不过，该人士强调，尽管房企拿地想法各不相同，但却一致瞄准一线城市以及典型二线城市，甚至不惜花重金抢地。
其中，不完全统计发现，远洋地产8天内在北京市斥资73亿元拿地；方兴地产掷101亿元夺得上海市宅地总价地王；万科、龙湖以及融创等也纷纷在北京市抢地；保利地产则抓紧布局广州市。
对此，业内人士认为，鉴于一线城市供求关系紧张的基本面不会改变，开发商预判市场始终有利润空间，因此力争抓住布局一线城市的机会。不过，一线城市地价高，从成交金额表现来看，占企业总拿地金额较高比例，若从成交面积来看，比重相对低很多。
尽管如此，但恒大、佳兆业、花样年等企业都在积极调整土地储备结构，降低三线、四线城市的土地储备占比。接近远洋地产的人士透露，远洋正在加大一线城市布局，预计年内还将有一线城市土地进账。“今年，公司已经把北京地区的销售目标提高至100亿元，年初加速拿地，新项目便可以在年底之前顺利入市，入市货值的增加将减少实现2014年销售目标的阻力。”
大房企扎堆一线城市“囤地”
2013年上半年，在中原地产研究中心监测的10家标杆房企购地可建面积分布中，二线发展中城市占比最高为55%；一线城市、二线发达城市及三线、四线城市分别占7%、22%、15%。
而2014年1月份，中原地产研究中心的最新数据显示，其监测的10家标杆房企权益购地金额接近2013年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出为近三年来最高，达229亿元，显著高于去年平均水平。而2月份虽然有一周春节假期的影响，但从各地的推地情况看，与1月份相差无几。2月份北京、上海将有多宗优质地块出让，预计房企在京沪土地市场的激烈竞争还将继续。
此外，在纳入统计的十大标杆房企拿地总额中，一线城市土地储备购地支出占比达57.8%，且在北京和上海出让的土地中，多幅地块溢价率都超过100%，部分甚至高达149%。虽然统计口径不同，但都映射出标杆房企加码一线城市的决心。
专家观点
链家地产市场研究中心张旭向：一线城市可售库存消耗速度快，利润空间相对较高。以北京市为例，2013年新增项目的去化率达到70%，而新建商品住宅库存持续下滑，已降至6万套以下，房企争相增补土地与项目储备。因此，尽管当前地价高，保障房与自住型商品住房配建持续增加，但房企的拿地热情依然高涨。
深职院房地产研究所所长邓志旺：现在开发商资金面都比较宽裕，拿地热情高涨，这些与2009年有相似之处；但是，较当时更加高昂的地价和建造成本，购房者是否买账是个未知数，以及市场需求在去年被过度透支，市场承受力也是不确定的。
北京东方兴业投资有限公司董事长王德勇:房企之所以加大在一二线城市拿地的力度，更多的还是源于利润上的追求和提高资产安全性的考虑。从现实情况看，一二线城市房价会更加坚挺，去化率高，且位置越好安全边界越高。(东南快报) | 
