房价涨跌众说纷纭 房企转型布局电商或者养老

2014年一线城市的房价上涨预期并不低，施建刚认为，即便出台了调控政策，房价涨势依然止不住。

楼市火爆依然主要依赖于信贷的支持，胡景晖认为，信贷宽松是这两年房地产市场成交量大涨的最关原因，2014年将成为中国房地产的“后开发时代元年”。

春节刚过，关于2014年房地产市场走势的讨论又热了起来。一些行业大佬们的预测言论和房企老总们的投资新动向都让整个市场显得比较迷惑。你说涨，我说跌，他们有的是房地产业界公认的意见领袖，有的是曾在相关部委任职，还有的在知名高校任教。“房事”关系国计民生，大佬们各说各的理，似乎都很有说服力。《国际金融报》记者通过对多位专家的采访了解到，在他们看来，2014年房价还会继续上涨，即便经济大环境不乐观，或者中央会出调控政策，都止不住其持续的涨势。

李稻葵被“山寨”

春节前，网络上悄然疯传着一篇署名央行[微博]货币政策委员会原委员、清华大学教授李稻葵的文章，标题是《房地产将有巨变》，分析得“有理有据”。但当记者联系李稻葵本人核实该观点是否还继续坚持时，他却意外回复本报：“该文不是我的，已经打假。请帮我打假。”这着实让记者慌了一把，如果贸然宣传此文，又要迷惑多少读者。

不管文章是不是李稻葵本人所写，文章观点似乎迎合了网民需求。这篇去年11月刊载于某网站的署名文章称：“房价这种疯狂，已经在为自己挖掘坟墓。现在的房价如同6000点的股市，虽然看起来很疯狂，但距离万丈深渊已经不远了。股市6000点的时候，市场疯狂地叫嚷要去10000点，结果万点却成为了梦想，1600点却实现了。从在建房屋速度、社会资金供求、国际资本撤离速度、房价上涨幅度看，中国的房价最多能再坚持一年左右，就会开始土崩瓦解，一场浩劫无法避免。”

该文“唱衰“的论据也无外乎以下几点：中央调控政策、央行银根收紧、外资撤出、房地产大佬转投海外市场和供需矛盾等。文章一再强调“产能过剩”和供需矛盾可能导致房市崩溃。“房地产市场中影响最大的因素，还是大量囤积房源的投资者和投机者们，一旦他们对房屋上涨预期发生改变，只要他们预期房价会下跌，大量囤积瞬间就会变成铺天盖地的抛售，瞬间改变房地产市场的供求关系。”为了增加预测可信度，文章甚至不惜以下夸张字眼，如“中国房屋过剩已经非常严重了。中国房地产泡沫已经到骇人听闻的地步了。”

此外，“盛极必衰”也是该文的主要观点。“世界上根本没有永远上涨的东西，如果有，那么大家都可以通过持有该物品，让财富永远不停地增长。这些人的子子孙孙再也不用工作了。”文章还对央行政策的局限性进行了分析，“一旦房价出现下跌，央行不可能再次宽松，因为在这种情况下如果再大规模发行货币推高房价，人民币必将面临大幅贬值。而人民币贬值以前，资本会大量集中外逃，中国财富就会损失殆尽，其后果比房价下跌还严重。”