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全国房价百强京沪深三甲 专家称房价即将会暴跌

house.fjsen.com        2014-02-19 09:44        来源:证券时报        我来说两句

日前,全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉,1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。

其中,厦门以21741元/平方米的房价,超过广州位列全国第4,同比上涨18.94%。

此外,福州房价以14066元/平方米,位居全国第11,同比上涨15.48%;泉州房价以8036元/平方米,位列全国31,同比上涨3.12%。

统计数据显示,2014年1月,100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米,环比12月上涨0.63%,连续第20个月环比上涨,涨幅比上月小幅缩小0.07个百分点;同比连续第14个月上涨,涨幅为11.01%;北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平方米,环比上月上涨1.22%;

住宅库存量:十一大重点城市本周住宅可售面积为7403万平米,较上周环比下降0.1%,重点城市中2个上升,9个下降;重点监测城市中一线城市住宅可售面积环比下降0.1%,二线城市住宅可售面积环比下降0.1%。

本周内地楼市成交仍然低迷,价格涨幅收缩明显,香港楼市开发商竞相降价出货引起关注。对于2014年全国房价走势,多数机构都做出了“稳中有升”的判断。但不断披露的“空城”、“鬼城”、“公务员售楼”等案例说明,在许多区域,供大于求的风险在不断积聚、迅速膨胀。

近日,关于中国房价预期将暴跌、香港楼价下跌的报道不断。报道称,亚洲首富李嘉诚不断大量抛售中国内地房产,其举动引发业内和市场的广泛关注。李嘉诚的举动是不是一个信号,引发业界各种猜想。有观点就断言,李嘉诚的行为本身就是一个严重的警告,即中国内地的房价会暴跌。王石也认为2014年楼市“非常不妙”,同时还传出恒大地产将启动大范围降价的消息。有业内人士认为,这或许就是中国房价今年将迎来拐点的先兆。

不过,业界认为房价上涨的判断占比更多。第十四届亚布力中国企业家论坛上,参会的地产大佬在今年房价不会下跌的观点上取得了共识。上海长甲集团董事长赵长甲指出,基于房价本身的组成要素没有一个降得下来,因此房价没有下跌的空间。

不过,任志强的观点则让购房人多少有些安慰。他表示,今年的房价增速将大幅放缓。“很多开发商以为今年可能跟去年一样,认为房价上涨幅度最低不会少于7%,但是我认为今年的房价涨幅会连7%都不到。”除了预测房价走势,地产大佬们纷纷大吐苦水,抱怨房地产企业利润薄,赚的都是辛苦钱。继刘晓光表示房地产公司挣了100块钱中有61块钱是交了税金后,万通投资控股股份有限公司董事长冯仑则将地产大佬们的“吐苦水”行动推向了高峰:“大家一定要记住,地产商是穷人,是手艺人”,“你去看曼哈顿的楼,1/5都不到是地产商的;陆家嘴30栋楼,50%不是地产商的,都是金融机构的。”冯仑昨天表示,地产商都是给人干活的,所有楼都是地产商盖的,专业都是地产商干的,但是业主不是地产商。

尽管地产大佬们的大吐苦水行为被网友吐槽为“哭穷”,房地产企业净利润下降却是不争的事实。由于土地成本增加、房价上升减缓和土地增值税等多重因素,净利润下降已成为房地产行业的普遍趋势。从A股上市房企公布的2013年前三季度业绩来看,房地产企业毛利润率和净利润率均出现下行趋势。

 

责任编辑:肖月青
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