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房贷从紧对楼市成交形成“利空”
“虽然签约备案会存在滞后性，但是不能否认的是，从去年12月份开始一直延续到今年春节，楼市的成交一直都比较低迷，而这与银行房贷业务的收紧也有直接联系。“陈晶分析称，由于2013年年底，银行出现大面积“钱紧”，不少银行暂停了房贷放款，而这种贷款从紧的态势到目前来看并没有得到缓解。
确实如此，据记者调查发现，与往年“年初松、年末紧”的规律不同，据在榕一家国有大银行网点人员称，该行贷款额度很紧，房子按揭贷款现有选择性开展，主要受理跟银行合作的准入楼盘按揭业务，其他楼盘按揭项目已不受理。另外，记者了解到，此前在榕银行房贷业务变紧最早体现为，因额度紧张致使照常受理的贷款业务放款时间不明确，今年仍需要排长队，而且首套房贷利率跟涨上浮5%也成为了各银行房贷主流。
张炜胜则告诉记者，由于刚需购房者大多依赖银行的按揭贷款，年初的房贷收紧势必会对今年年初的成交形成“利空”。这也使今年的楼市博弈充满了变数，虽然从目前来看，还不至于让大部分购房者打消购房的念头，但毋庸置疑已加重了购房成本，有些人只能选择较便宜或较小面积的房子。
调控不明朗购房者或陷入观望
“除了房贷收紧以外，对于马年楼市，还有诸多不确定政策性因素影响。”陈晶认为，随着未来不动产登记制度的落实，住房信息联网的推进，房地产税试点的扩围等等这些遏制住房的投机、投资需求的消息不断发布，未来的市场变得更加扑朔迷离。此外，城乡一体化涉及土地流转、户籍制度和城市建设等诸多问题也对房地产行业未来的发展带来了冲击。在种种不确定因素的影响下，无论是开发商还是购房者，对于市场的发展预期也发生了转变。不少购房者又开始重新陷入持币观望状态，这些购房者希望这些政策出台之后能够真正撼动房价。
陈新指出，部分购房者对目前的政策看不清晰，除了害怕有新政策出台后房价下跌，还有一个重要原因是目前市场，特别是下半年可选的项目相对往年增多，且新兴热点区域越来越多，但这些区域大部分处于配套还不完善的阶段，所以“等一等”的心态也比较重。
“目前不少知名房产专家以及开发商对楼市预期并不乐观，以及加上一些品牌房企传出打折售房的风声，都加剧这一轮观望的趋势。”张炜胜进一步分析道。
后市
成交回暖存变数 房价涨势难改变
在记者采访的过程中，业内人士对于未来成交量的回暖都存在一定的不确定性，陈新表示，由于受到贷款从紧以及购房者观望的影响，未来几个月内，楼市的成交量将不会有明显的提升，而进入第二季度以后，随着政策的逐渐明朗化，成交量的变化才会真正地凸显出来。
张炜胜认为，以目前国家的调控政策来看，政策力度不太可能过猛，预计在第二季度，政策出台后，观望情绪会逐渐消失，将成为市场需求集中放量“窗口期”。
陈晶提出，虽然成交量在下滑，却改变不了福州房价还将上涨的趋势，据中国指数研究院发布《2014年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，福州2014年1月一手房价格指数环比上涨0.12%，均价为每平方米15569元，较2013年12月每平方米微涨19元。
对此，陈晶进一步解释：“虽然业内普遍对于今年大势看法趋于谨慎，但是我认为福州房价涨势短期难以改变。”她认为，在国家整体经济平稳良好的基础上，2014年的房价还将呈现平稳的状态，淡季不淡、旺季不旺仍将是2014年主旋律。
而陈新则从土地市场方面进行分析，他认为去年年末福州特别是闽侯地区频频拍地，所拍的楼面地价并不便宜，如果房企需求达到正常的利润率，那么就必须超过了区域内在售的房价，这或将对周边区域的价格上涨带来预期。(东南快报) | 
