房屋过剩论很盛行 专家指出此为房企的营销手段

目前，房屋过剩论喊得山响，颇有“山雨欲来风满楼”之势。房屋市场似乎的确存在着某些局部的过剩。这下子可了不得了。“崩溃论”借机出笼，一些人添油加醋，乘势鼓噪。这个局面是需要仔细分析的。

首先，“黑灯小区”的出现只不过表明，前些年由于房屋紧俏所导致的“楼花”销售模式得到了削弱，现房销售有所增长。日常生活中的大部分商品都是堆在那里叫卖的，我们从来都习以为常，为什么房屋销售一进入现货模式，有些人就要大惊小怪呢？为什么一间房屋一旦建成，马上就要有人入住，否则就是“过剩”呢？所以，过剩论反映了人们长期受到房屋紧俏的折磨、如今反而对现货销售感到不习惯了。须知，作为一种超级耐用品，房屋的销售期和使用中的闲置时间都可能会比较长，这应当被视为一种正常情况。由于房屋不能随身携带，一个社会需要建设和置备的房屋，应当远远多于每时每刻处于使用之中的房屋。

对于快速扩张的中国城市来说，道理尤其如此。不能指望每年的土地出让量、建设开工量、完工量和销售量都恰好同步地、精确地匹配，这是绝对不可能做到的，也是没有必要的。

不是这个多了，就是那个少了；不是这个迟了，就是那个早了。需求也不是完全刚性的，总会起起伏伏，时涨时落。所以，具体到每年的市况，房价涨涨跌跌，也就是正常的。重要的是看到“几亿农民要进城”这个大背景，从这个大前提出发来看一时一地的市场，来制定政策，也就豁然开朗、游刃有余了。目前的任何过剩，都是局部的、暂时的现象，都不足为虑。房价的任何下跌，都只跟范围十分有限的当事人有关，是他们自己的事，而不可能侵害到经济的大局和公众的普遍利益。古语云：“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春”。房地产市场的结构调整，将会迎来重大的发展契机。可以设想一下，假设明天的房价突然降低50%（甚至更多），市场上将会出现什么情况呢？一定是广大消费者重新踊跃购房、装修、消费，带动相关行业重入繁荣。只要放开土地供应，实行彻底土改，中国房地产业必将进入一个薄利多销的、健康发展的新时期。人民将会满意，而房地产开发商们也将会平等地获得稳步发展的机会。

某些三四线城市目前有一些空房子，可是，一般所忽视的是，这些空房子的存在正是这些城市可能要取得重大发展的前奏和序曲，这是发展的一种形式。大城市房价畸高，生活品质下降，这给中小城市提供了难得的发展机遇。中小城市可以利用低廉的房价、清洁的空气、优美的环境、便利的设施以及其他优质服务来吸引移民，包括吸引大城市的单位、企业、项目、资金和人才向中小城市转移。这些城市的政府最好积极地、有意识地这样做，否则，机会就将被其他城市抢走。