房价和地价有关系吗？肯定有关系，因为房子就建立在土地上。但是，有多大关系？有人说有三分之一的关系，也有人说有七成的关系。因此，有些人就把房价上涨的责任统统归罪于土地价格的上涨，这种言论甚至成为房地产大佬为自身利益辩解的主要根据，他们一方面批判政府土地财政，一方面掩盖自己疯狂敛财。
这几天万通投资董事长冯仑出席活动时称，大家一定要记住，地产商是穷人，是手艺人。你去看陆家嘴30栋楼，50%不是地产商的，都是金融机构的。地产商都是给人干活的，所有楼都是地产商盖的，但业主不是地产商，我们盖的楼升值，但我们没钱。
首创的刘晓光也表示，开发商挣100块钱61块钱交了税。房地产的利润已经非常饱和，地价占了房价的1/3还多，这个是政府拿走的；第二个是税金，比如万科一年是赚几十亿利润，税金可能是几百亿。我们今年卖了50亿，实际上利润只有几千万。
有人对以上开发商大佬的言论就表示，项目不同，土地占成本的比例也不同，利税差别也很大。不过首创的经理人是不是回扣拿的太狠了？也有人说，老百姓如果都像地产商这么“穷”，把整个世界买下应该没问题。我也想这么“穷”，但是我不想让心变黑。得了便宜卖乖、贪得无厌可能是某些人的本质特点，而为了自身利益不顾事实也就不难理解了。这几年房价上涨有多种原因，但是最主要的还是投资需求造成的，投资对涨价有着天然的推动力。既然要投资就必然营造土地供不应求、房子供不应求的市场局面。
去年，政府方面改变了调控的方式，在土地市场上开闸放水，土地供应量大幅度增加。然而开发商凭着多年与政府对抗的经验，继续疯狂圈地，还不断地制造出地王。一方面在不断地放量，另一方面又在大量吃进。这种局面并没有随着蛇年的过去而结束，马年到了，马上再战。虽然住宅交易遇冷，但北京土地市场依然热度不减。
据北京市土地整理储备中心公开数据显示，北京1月份上半月的土地成交额已经突破300亿元。另有统计显示，1月份，京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元。仅北京一地，1月份北京共有19宗经营性用地出让，已成交经营性用地面积达300.11万平方米，同比增长74%；成交金额高达403.10亿元，同比增长128%。土地出让金收入就超过了去年同期的7倍。
从全国土地市场看，2月份将延续升温趋势。杭州市国土资源局资料显示，2月份杭州将有27宗地块计划出让。从总量上看，虽然比1月份有所下降，但是考虑到春节长假，27宗地块依然算是一个比较大的推量。北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗，合计土地建面达到了242.6万平方米，其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿元，预计2月份土地出让金有望再次突破400亿元。
按照以前的思路，土地价格的上涨，必然影响购房者、开发商的预期。从2013年来看，各地都出现了面粉贵过面包的情况，部分地块的楼面价超过周围在售物业价格。按照开发商和投资者的意思，地价与房价是相互影响的，在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，房价继续上涨就成为现实了。但是，这次有开发商意见领袖之称的任志强表示房价增幅要大幅度下降。王石更是多次发出危险的警告，楼市逆转的时刻已经不远了。从最近的房市交易量来看，他们的警告还真的不是空穴来风。
与土地市场的火爆不同，楼市方面则显得要平静很多。数据显示，2014年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨。同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年1月相比上涨11.10%，涨幅较上月缩小0.41个百分点，为2013年1月以来首次缩小。从交易量上看，1月北京住宅成交量同比下降近50%，去年以来我国商品房销售面积增速逐月放缓；即使是一线城市北京，2013年住宅销售面积同比下降8.1%。
根据北京市住建委的数据统计，今年1月份，北京全市二手住宅网签总量8772套，环比上月下跌20.1%，与去年1月份19561的网签量相比更是大幅下跌55.2%。这也是2013年7月后，北京二手房交易再次跌破万套。房价方面，二手房成交均价也略有下降，1月份北京二手房均价约为3.18万，相比上年12月北京二手房3.26万元的成交均价再次出现轻微下调，报价也在12月的3.32万基础上下调到了3.24万。
另据市场预期，受信贷紧张以及春节假期等因素影响，预计2月份全市二手房成交量仍将继续下调，房价上涨已经接近乏力。不少业内人士表示，随着不动产登记制度的落实，住房信息联网的推进，房地产税试点的扩围，这些措施对遏制住住房的投机、投资需求，撼动高房价有很大作用。最近，社科院副院长李扬认为，房地产行业问题突出，一直没有明确房价上涨的具体原因，当前金融部门已在对未来可能的下跌做准备。谈到金融方面存在货币泛滥、贷款困难、利率偏高现象时，其认为依靠政策调整已解决不了，必须要动大手术。下一步的楼市动向值得期待。
马跃成 观点地产新媒体专栏作者 | 
