购房者置业缘何“买涨不买跌”

有人要问了，既然房价走势让人雾里看花，究竟如何选择合适的购房时机呢，侃房哥这里给大家一些简单的建议：

首先是看银行对房贷的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

第二，通过平均价看供需比。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

第三，有自住型客户要"买跌不买涨"。侃房哥觉得这点很重要，对于像侃房哥这种的纯刚需族，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该把握当下机会，"买跌不买涨"。

第四，推销房子的中介电话多。中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

第五，买"预期"才有升值潜力。购房要学会买"预期"，这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。

中国楼市是否到了路尽头，以侃房哥目前的功力，现在还无法看清，借用紫霞的一句话：“我猜中了前头，可是我猜不着这结局……”不管房价如何走向，自用住房和改善性住房的刚性需求无法改变，对很多人而言，买房只是早晚的事情。如果有座房子摆在我们的面前，我们该如何选择？我们有不良的买房情结吗？恐怕每个购房者心中都有自己的一杆秤吧。