购房违约金应该怎么算？ 12种情况详解购房违约

对于购房者而言，能买到称心如意的房子是最高兴的事，谁都不想在买房上面发生分歧，但是有很多购房者在购房违约金上与开发商发生过分歧，那么 购房违约金究竟如何计算，在签署购房合同时违约责任这一块又要注意哪些呢？

在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

第一 付款利息 就是按照银行同期贷款利息按日计算。

第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

(2). 购房者不按期付款；

(3). 开发商不按期交房；

(4). 面积变动超过约定幅度；

(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位

(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

商品房保修的责任相关的文件：《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人 提供 目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件，应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容。