福州旅游地产继续升温 旅游地产项目已超过25个

政策支持

据不完全统计，目前福州及其周边市县市，在建和准备在建的旅游地产项目已超过25个，而在2012年底，福州在建和规划建设的旅游地产项目还不过15个，数量增加之快令人咂舌。

仅以福州的旅游业为支撑，似乎并不足以推动旅游地产如此快速发展。在福州房地产研究所所长王阿忠看来，旅游地产不受限购政策制约，目前福州对于发展旅游地产开发提供了较多的政策支持，受到政策吸引，开发商才集体涌入旅游地产市场。

据了解，目前福州对开发中的重点旅游地产项目提供的政策支持包括：定向供地、协调解决项目规划用地、征租地手续以及拆迁安置问题、安排专项资金对非财政投入的重点给予不超过3年的贷款贴息支持等。

此外，有部分业内人士分析，之前住宅市场受到打压，房企为了规避风险，转向投资商业地产，福州的商业地产在经过一波开发高潮后，供过于求、同质化严重的情况比较明显，投资商业地产的风险变大，房企继而转向投资旅游地产。

开发模式多样

记者从市场上了解到，福州的很多旅游地产项目已经全面铺开，其中如闽侯的世茂御龙湾、双龙温泉度假项目，罗源的罗源湾滨海新城，连江的贵安新天地、中国贵谷，永泰的东都温泉旅游新城、海西文化创意产业园、闽商生态公园项目等，因为占地面积广，俱是千亩以上的大盘，在福州市场拥有较高的知名度。

值得注意的是，由于开发旅游地产的房企中，有不少是从住宅市场跨界而来，且福州周边县市旅游资源分配不同，福州旅游地产的开发模式上已经呈现多元化。既有度假型开发模式，企业以度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等房地产先行带动度假地发展，如贵安新天地、闽侯双龙温泉度假项目等；也有景点型开发模式，企业以主题公园、娱乐设施等旅游景点开发先行带动房地产发展，如欢乐谷、三江口旅游文化城等；还有住宅型开发模式，这类模式经营的多为传统的房地产开发商，主要以开发与旅游区高度关联的各类住宅建筑物为主，如世茂御龙湾、福州海洋文化旅游城等。

诸多开发模式并行，尤其是部分传统的房地产开发商在开发旅游项目时忽视旅游资源的建设，不少旅游地产项目被视为“挂羊头卖狗肉”。对此，有业内人士提醒，不管开发商是采用何种开发模式，都需要明确旅游地产是一个全方位的综合开发项目，开发商还需要面临项目后期的管理和运营的挑战。出于投资目的市民，购买旅游地产产品还需要综合考虑开发商后期的管理和运营能力，如果开发商不具备良好的开发能力和经验，项目后期运营及维护不得当，将会有碍项目后期产品价值的提升。

(海峡财经导报)