远洋地产在北京加速“储粮”8天73亿连拿三幅地

结构调整聚焦刚需

“坚持有一定的收益率；坚持区域深耕，主要是在已进入城市，或者是在已经进入城市的周边，同一个团队能够覆盖的地方；坚持规模适中，重点拿二三十万平方米的中等规模项目；坚持团队能力匹配，为能力强的团队多增加土地储备。”去年，在接受《每日经济新闻》记者采访时，远洋地产总裁李明曾强调，这四个原则是目前远洋坚守的标准。

上述人士强调，最近拿到的几宗地块均符合远洋既定的投资标准。也许是早年几宗地王地块掣肘利润，在“高地价”耗费了大量精力之后，远洋在拿地方面的表现也冷静了许多。

“之前我们持有的大项目占比较高，80万平方米以上的占比超出了同行其他公司，会影响到周转率。接下来重点会放在20万～30万平方米中等规模的项目。”上述内部人士表示。

记者通过对比分析发现，近期远洋地产所拿三宗地块，从楼面价看，相比周边地块并不算贵。

据《每日经济新闻》记者了解，目前位于房山、昌平以及门头沟的三地块，拿地规模均不超过30万平方米，此外，根据上述内部人士透露，这三个项目都将面向刚需人群打造90平方米以下的小户型。

“随着单价的提升、总价的控制，这两年主流市场的产品在往刚需和首改偏重，去年排名前十名的企业基本是做刚需首改快速周转类为主的，远洋地产也会跟上主流市场。”该人士进一步指出，全国会以刚需和首改为主做快速周转的项目。但基于北京和上海市场的特殊性，会在这两个城市适当增加中高端项目的比例。

(每日经济新闻)