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格局——住少商多，冷热参半
在2013年，“老生常谈”的住宅用地稀缺亦成为2013年的主流趋势，“住少商多”愈演愈烈。
业内人士林先生表示：“在提升地块价值方面，纯住宅地块显然不及商服地块。尤其是大型综合体，能够最大限度地集约用地，体现地段价值。而政府尝试以加大土地供应、加快城市建设来吸引开发商投资，造成了目前市区土地市场以商服用地为主，与旧改、城建紧密相连的局面。同时，发展商业还能有效提高财税收入。”
商服供地量增多，但在竞拍上也限定了重重关卡。
一参与市区商服地块竞拍的开发商告诉记者：“地块对房企资质、资金实力、自营面积等进行严格限定，实际上就是筛选有实力的大企业带动大项目落地。而为商服地块设置的附加条件，重点在于保障后期正常运营，以及规划落地不走样。”
对此，有观点认为政府此举不仅仅关注土地的出让价格，还将关注重点转移到了土地开发质量，对城市发展具有推进作用。
当然，指向性明显的地块，由于竞买人的圈定范围十分有限，一定程度上“打击”了部分房企的积极性，于是就出现不同地块“冷热参半”的情况，导致流拍地块增加。
竞争——攻城略地，“大鳄”当先
地块开发要求高，竞拍资格限定多，在诸多限制之下，土地市场就成为“少数人的游戏”。
据数据显示，在市区成交的40幅地块中，除了“国”字号的开发企业以及招商引资项目之外，引发争抢的溢价率超过50%的热门优质地块，均由泰禾、三盛、融信、阳光城、融汇等本土实力房企拿下。
事实上，2013年土地市场最显著的特色之一便是土地市场的相对集中。据了解，上述品牌房企旗下项目几乎一手包办了去年成交量的五成以上，雄厚的资金实力和融资能力让他们占据先机，率先展开土地储备。
有业内人士指出，具备强大开发能力、资金实力的房企也是政府期待联姻的对象，过高的“定制门槛”让诸多中小房企望洋兴叹，而大型房企则更容易脱颖而出。
据记者了解，在2013年房企销售排行榜前十名中，除了绿地外，中海、富力已在2013年出手入榕，而恒大、碧桂园、绿地已有意向或已签订框架协议，其余房企均已经在福州展开多点布局。
板块——房企出“城”，近郊崛起
市区土地市场热度攀升，近郊的闽侯、长乐、福清等县市亦不遑多让。
其中，闽侯因距离市区最近，成为房企角逐的主战场。在闽侯成交的29幅住宅、商服地块中，由大型房企拿下的地块也占到一半以上。
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