1月21日，新湖中宝（行情，问诊）（600208.SH）公告称，截至1月20日，公司控股股东浙江新湖集团于近期增持公司股票1.25亿股，占公司总股本的2%，耗资约3.95亿元。
尽管获得了大股东的支持，但新湖中宝过去一年的业绩并不好看。新湖中宝于近日发布了业绩大幅预减的公告——经财务部门初步测算，预计2013年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将减少50%~60%。
新湖中宝方面称，利润减少的主要原因是公司一级土地开发收入进度存在不均衡性，2012年度公司实现较大的一级开发收入，致2013年度利润同比大幅减少。
净利润下滑50%~60%
2012年新湖中宝的净利润达23.09亿元，折合每股收益0.37亿元，若按下降50%~60%的比例估算，该公司2013年的净利润约为9.236亿~11.545亿元。这一数字大幅低于外界对公司业绩的预期。此前，多家大型券商的研报对新湖中宝2013年每股收益的预期普遍集中在0.37元~0.5元，即净利润将取得正增长。
“业绩逆市下降是该公司前几年房地产销售疲软以及收入结构不合理的后遗症。”一位接近新湖中宝的知情人士向《第一财经日报》记者分析称，该公司前几年项目开发进度较慢，导致可售货源不足，2013年以来，新湖中宝明显加大了商品房的销售力度，但由于结算滞后的原因，这部分利润无法及时确认。
新湖中宝在2013年半年报中透露，公司加快了产品的销售和资金回笼，半年实现合同销售收入51.98亿元，同比增长130%，已超2012年全年水平。广发证券（行情，问诊）发布的研报称，新湖中宝2013年前9个月的销售规模已经超过70亿元，全年销售额在100亿元左右。
“这家公司的收入结构不太合理。”一位地产行业分析师对记者表示，新湖中宝并不是一家典型的房企，前几年公司的重心更多的是在金融投资以及一级开发上，商品房销售这一块一直缺少亮点。
加码三四线楼市
据《第一财经日报》记者统计，2013年以来，新湖中宝减持了金洲管道（行情，问诊）（002443.SZ）、成都农村商业银行、吉林银行、大智慧（行情，问诊）（601519.SH）等公司的股权，累计套现约17.57亿元。2013年12月13日，新湖中宝公告称，公司计划在未来六个月内减持1.21亿股大智慧股票，若以大智慧目前的股价粗略估算，新湖中宝还将套现约7亿元。
在疯狂套现之后，新湖中宝也加大了在土地市场上的投入力度，与其他开发商纷纷进军一二线城市不同，新湖中宝却在温州平阳、瑞安、江苏启东等三四线城市频频拿地。
1月2日，新湖中宝公告称，公司控股子公司平阳伟成置业有限公司竞得温州平阳县西湾围涂区块多幅土地，合计土地面积25.77万平方米，竞买价11.60亿元；2012年12月14日，新湖中宝以10.63亿元竞得江苏省启东市寅阳镇共15幅出让地块，合计土地面积56.16万平方米。
上述接近新湖中宝的知情人士称，一二级联动开发的模式使得新湖中宝可以以较低的价格获得土地，但这些三四线城市楼市的前景并不是很好。“更大的问题在于，新湖中宝只有不断地在其操作的一级开发项目所在地拿地，地方政府才有资金将此前的收储价款支付给新湖中宝。”
以温州平阳西湾项目为例，新湖中宝2012年获得的44.3亿元土地收储收入被全部计入了公司的应收账款当中，按照公司当时发布的公告，平阳国土将在一年内将上述款项支付给新湖中宝。
然而，2013年12月，新湖中宝公告称，公司与平阳县国土局经过充分协商，同意平阳县国土局应支付给新湖中宝子公司平阳县利得海涂围垦开发有限公司的土地收储款支付时间，在收储合同约定的支付时间基础上顺延18个月。
一位熟悉公司财务的业内人士对记者称：“仅从财务的角度上看，巨额应收账款延期一年半，说明该公司面临较大的财务风险。”
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