一级开发收入跳水 新湖中宝面临较大财务风险？

在疯狂套现之后，新湖中宝也加大了在土地市场上的投入力度，与其他开发商纷纷进军一二线城市不同，新湖中宝却在温州平阳、瑞安、江苏启东等三四线城市频频拿地。

1月2日，新湖中宝公告称，公司控股子公司平阳伟成置业有限公司竞得温州平阳县西湾围涂区块多幅土地，合计土地面积25.77万平方米，竞买价11.60亿元；2012年12月14日，新湖中宝以10.63亿元竞得江苏省启东市寅阳镇共15幅出让地块，合计土地面积56.16万平方米。

上述接近新湖中宝的知情人士称，一二级联动开发的模式使得新湖中宝可以以较低的价格获得土地，但这些三四线城市楼市的前景并不是很好。“更大的问题在于，新湖中宝只有不断地在其操作的一级开发项目所在地拿地，地方政府才有资金将此前的收储价款支付给新湖中宝。”

以温州平阳西湾项目为例，新湖中宝2012年获得的44.3亿元土地收储收入被全部计入了公司的应收账款当中，按照公司当时发布的公告，平阳国土将在一年内将上述款项支付给新湖中宝。

然而，2013年12月，新湖中宝公告称，公司与平阳县国土局经过充分协商，同意平阳县国土局应支付给新湖中宝子公司平阳县利得海涂围垦开发有限公司的土地收储款支付时间，在收储合同约定的支付时间基础上顺延18个月。

一位熟悉公司财务的业内人士对记者称：“仅从财务的角度上看，巨额应收账款延期一年半，说明该公司面临较大的财务风险。”