地产金融化趋势加强 房企再融资或成为“鸡肋”

house.fjsen.com        2014-01-23 09:35:50       来源:21世纪经济报道 责任编辑:肖月青        我来说两句

房企对于再融资的渴求已经不再那么迫切。中小房企在2014年初开始了新一波海外融资潮。海外融资、信托融资,以及房企涉银和私募,为房企拓展了多元的融资渠道,而随着利率市场化的逐步推进,预计房地产信托、房地产私募基金等未来的融资成本将缓慢下降。

荣盛发展16日晚间公告,公司申请撤回2013年度非公开发行申请文件,根据该文件,荣盛发展拟定向增发45亿用于旗下项目的开发。

据一位参与地产再融资的投行人士称,房企再融资审核重点,目前前置于国土部和住建部,首批申请再融资的房地产企业已于2013年11月初上报材料,目前国土部反馈的结果是,仅有一家房企的定增确定通过,其余审核意见分别为审慎通过、附条件性不支持,或者直接不支持。在其看来,虽然再融资开闸确定,但真正最后能通过的企业会很少。

在万科董秘谭华杰看来,万科已经不需要通过公开市场融资来解决资金问题,转而在海外市场中得以解决。万科自2012年开始在香港买壳上市搭建“A+H”融资平台,2013年3月7日,万科首次境外发行8亿美元的5年期定息美元债券,票面利率仅为2.625%,处于行业最低水平。

数据显示,2013年房地产企业海外发债规模和利率差异显著,资质优良的龙头企业成本优势突出,保利、中海外、招商等龙头海外发债平均利率均在5%以下。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于大型品牌房企来说,无论是从平衡融资渠道风险的角度,还是企业谋求逆势扩张、实现国际化来讲,建立在内地及香港(或其他国家)的上市“双平台”战略已成趋势,比如绿地去年在香港借壳上市后,其董事长兼总裁张玉良1月10日透露,绿地集团将在1月底或2月初提交A股上市申请。

不过,中原地产首席分析师张大伟认为,政策对海外融资有收紧迹象,加上美国量化宽松政策的逐步退出,未来房企在海外融资的难度将大增,成本也会上升。

在国内银根紧缩的背景下,房企正在致力于打通多元化融资渠道。房企涉银、实施金融创新成为一种新的发展趋势。中国指数研究分析师指出,从国外的发展经验来看,未来国内房地产也或将逐步从以开发为主的经营模式,转向以财富及资产管理为主的经营模式。

 
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