尽管去年房企业绩一片飘红、多家上市房企跻身千亿军团，但房地产行业仍有别于其他行业，难现寡头竞争。
记者统计发现，包括万科、保利地产、恒大地产、中海地产在内的十家标杆上市房企去年销售额达到8783亿元。在整个国内商品房销售额之中，这十家房企仅吃下一成份额，即便是房企龙头万科，其市场占有率也仅为2.1%。
短期市场格局难变
国家统计局昨日发布数据显示，去年全国商品房销售面积13.06亿平方米，比上年增长17.3%。其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。而商品房销售额达到8.14万亿元，增长26.3%。
据记者统计，去年销售额排在前十的上市房企包括万科、保利地产、恒大地产、中海地产、碧桂园、龙湖地产、世茂房地产、融创中国、金地集团、招商地产，上述房企去年总销售金额达到8783亿元。
以此计算，去年十大标杆房企销售额占全国市场销售额的10.78%。也就是说，国内这十家规模最大的房企分食了一成商品房市场。即便是房企龙头万科去年销售额刷新行业纪录，达到1709亿元，市场占有率也仅为2.1%。资料显示，美国房企十强市场占有率在30%左右。
“国内房地产市场有很多非市场因素，很难形成一个垄断的市场，即便出现也只是在局部地区。”一家具有央企背景的上市房企高层人士坦言。在他看来，未来几年内房地产市场散乱格局难以根本改变，如果集中度过高可能会导致市场形成一定垄断，不利于政府调控房价。
一二线城市集中度加强
不过，尽管目前整个房地产行业仍处于“战国时代”，但集中的程度在提高。据记者统计，2012年销售额排名前十的上市房企销售额合计6432亿元，占2012年全国商品房销售额的9.98%。经过一年时间，龙头上市房企的市场占有率已经提升0.8个百分点。
以万科为例，该公司2003年的市场销售额为63亿元，市场占有率为0.82%，而2011年的销售额增长至1215.4亿元，增长了18倍，市场占有率为2.06%。如今，万科的占有率已经达到2.1%。
近年来大型房企凭借资金优势，在土地市场上频繁拿地，为未来扩大市场占有率奠定基础。从万科、保利等多家房企2013年拿地情况来看，未来的发展重心依旧聚焦一二线城市。
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