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安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。无论宏观调控还是微调，如何保证“居者有其屋”，如何让公平正义的阳光普照，考验执政能力和智慧，检阅以人为本程度和人文关怀的民本情怀。现在很多专家都认为房地产崩溃遥不可及，但笔者觉得中国房地产崩溃之时并没有像仇部长所说的还有一段时间。
首先，房价涨了12年，也正是中国经济高速增长的时期，这样的增长是在牺牲了环境安全和助推通胀的情况下进行，显然这种高增长是不可持续的，所以如何做到经济增长与环境保护的平衡，将是政府、学界研究的课题。进入2014年之后，中国经济增长必然会主动调低，由原来的追求数量向提高质量转换，预计今年GDP目标可能定价在7%左右。在这种情况下，人们的收入预期将大幅降低，再加上今年央行的货币政策趋于稳健，所以房价上涨动能即将衰竭。
再者，加强对影子银行的监管，将使房地产投资受压。媒体报道称，监管层第一份全面规范影子银行体系的文件，在脱去影子银行“影子”外衣的同时，可能会在2014年形成一场加强影子银行监管的风暴。市场消息称，这份被称为“国办107号文”的《关于加强影子银行监管有关问题的通知》（以下简称《通知》）由国务院办公厅于近日印发，说明影子银行并非个别金融领域的个别现象。
可能很多人觉得奇怪，近年来，房地产调控号角不断，但各地房价却接连飙升。虽然银行出于风控的考虑，开发商们在银行的信贷资金已经被斩断。但开发商们可以通过影子银行的渠道（主要是理财产品+信托业务）筹集，而现在银监会治理影子银行的目的很显然，就是截断当下大规模信贷之水通过或明或暗渠道介入房地产，通过杠杆效应放大债务规模和遏制房价上涨幅度，从而将更多的信贷资金之水引入实体经济。
最后，为了让地方政府摆脱对土地财政的依赖，开僻新税源，国土资源部表示，将按中央部署建立部际联系会议制度，加快组建不动产登记局。鉴于近日发改委官员表示，今年拟研究推出房地产税法，这预示着不动产统一登记制度的构建将为开征房产税提供技术支撑。专家们声称在房产税方面已无立法阻碍。
笔者认为，房地产试点的扩围已箭在弦上，开征房产税有三大好处：一、让地方政府有了新的税源，从而摆脱对房地产业的依赖；二、房产税的开征有利于惩治腐败和缩小收入差距；三、房产税在房产持有环保征税，有利于降低高房价和高房租。
综合来看，想说二层意思：一方面，中国的房地产泡沫崩溃的时间并不太远，从各种信息汇总来看就是今明二年。另一方面，靠微调只是权宜之计，只能将房地产崩溃的时期延后，无法真正阻止房地产崩溃的结局。因为中国错失了2009年初对房地产调控的最佳契机。现在即使靠微调也拯救不了高房价崩溃的结局。
张平：每日经济智库专家，现任职于上海富大集团公司，毕业于上海财经大学国际金融系。当民众面对财经事件迷惑不解，而专家学者又不便点出事实真相时，草根财经专家便有了揭示真理的历史使命和需求。
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