房价3年下降26% “跳水”的为何独独是温州呢？

来自温州大学房地产研究所的数据显示，2006年至2011年，温州市区商品房销售均价从每平方米8045元一路上涨到34674元，超过4倍。日前，温州市住房和城乡建设委员会新闻发言人戴旭强表示，与2011年初调控前相比，现在的温州商品房价格平均降幅为26%。而另有一份非官方统计认为，温州房价已经跌去了40%。

温州企业家、学者热议——

“跳水”的为什么是温州

全国房价普涨，为何独有温州逆势下行？记者就此采访了温州多位企业家和学者。他们认为，温州人的独特性格是温州房价“高台跳水”的重要原因。

“人情社会”的软肋

温州是一个典型的“人情社会”，人情往来被当地人称为“提篮子”。无论办什么事情，都得托熟人。依托人脉关系，温州渐渐发展出联保模式，此举在现在看来后患无穷。自2011年温州民间借贷风波以来，温州担保链风险持续蔓延，部分联保人员无力同时承担自身贷款还款责任和代偿责任，便主动选择“弃房”。

还有一些企业家因为资金链断裂会选择跑路。对于这部分企业家，浙江浩天农业开发有限公司董事长郑一君向记者透露了些许“内情”：“如果今后还想在温州做生意，欠国家和银行的钱他们可以暂时不管，但跑路之前一定会竭尽所能把所有亲戚朋友那里的欠款还清，这才有东山再起的机会。要不，今后哪个温州人会把钱再借给他？”但还是有些人，不顾人情地离开了温州，这对温州的信用体系是一个灾难性打击。

“过去借1000万元朋友之间报个卡号就行了，连字条都不用写，现在向亲兄弟借10万元都不一定能借到。”三角洲地产公司总经理陈好表示，温州人依靠人脉关系构成了大规模的民间借贷网，连部分企事业单位人员都参与进来，现在已经暴露出来的资金链断裂情况或许只是“冰山一角”，“水下的冰山”到底有多大，谁也不知道，“现在很多人应该都还撑着，本钱暂时是还不了了，只能顾着每年的利息。”他说。