张平：中国房地产泡沫崩溃时间就是今明二年

日前，住建部副部长仇保兴在演讲中说，中国离房地产崩溃时间还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法还可以调节。

仇部长的话立刻引起了各界的担忧，很多民众在关切的询问：中国距离房地产崩溃究竟有多远？最让人不理解的是，既然仇保兴副部长已经谈到房地产崩溃问题，这说明房地产问题已经不小，但却又说政府可以通过微调的方式调节过来，这微调的方式管用吗？

笔者认为，现在无论是房价上涨还是下跌，对中国经济和社会的负面影响都是灾难性的。也就是说房地产业已经把中国经济逼入进退唯谷的境地。现在中央政府唯一能做到的就是，一方面通过微调的方式将一二线城市的高房价稳在那里，最好做到隐中有降。另一方面，希望通过收入分配体制的改革，增加民众的收入，提高其购买力。最终达到房地产泡沫软着陆的目的。

所以我们看到了，新一届政府更多的是采取市场化手段来对高房价进行“微调”。在应对房地产调控方面不搞一刀切，各地在限购限贷方面可自行决断。而中央政府也不多干涉高房价，现在各地房价任凭市场自己来决定，政府所要做的就是通过增加保障房供应，这样既对城市中低收入群体的住房问题进行托底，又可以起到一个平抑高房价的目的。

想想确实如此，中国幅员辽阔，地区差别迥异，经济发展很不平衡，调控房地产实行“一刀切”，无疑有些不合时宜。不少专家指出，房地产调控模式应该化整为零——不必中央出政策，北京的问题北京解决，深圳的问题深圳解决，二三线城市的问题二三线城市自己解决。这不正是中国一贯主张的因材施教、因地制宜、具体问题具体解决吗？

不过笔者认为，仅是靠“微调”只能迟滞房地产泡沫的破裂，而无法最终让中国的房地产“软着陆”。而且高房价长期维系在绝大多数民众买不起的位置，不仅需要大量的信贷资金支持，会带来更多的金融风险，而且还会带来社会夹心阶层的民怨。因为由于历史欠账太多和房价不断创新高等原因，政府部门提供的保障房远远满足不了广大中低收入群体的需求。

虽说现在离房地产崩溃还有些日子，但房地产崩溃时再进行调整，已为时已晚，日本在这方面就有深刻的教训。上世纪80年代，就是日本房地产崩溃的时间点。之后，日本经历了“十年之痛”。10多年里，日本经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态中，人们后来称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。前事不忘后事之师，中国应该警惕和警醒，千万不能重蹈覆辙。