房地产税立法进程或慢于预期 房产税试点或先行

相关人士表示，在个人住房信息系统的建立过程中，有两个技术环节需要完善。首先，我国房屋普查系统建立较晚，大量2006年之前的房屋未纳入统计，且不少房屋权属关系复杂。对于这部分房屋，需要花费一定的时间实现系统全部覆盖。其次，户籍制度改革的推进会使大量房屋的权属关系复杂化，要花费精力厘清这种关系并实现系统同步更新。

与技术环节相比，真正的阻力来自地方政府。分析人士认为，由于触及部分群体的利益以及对地方卖地收入的间接影响，在个人住房信息系统联网的过程中，一些地方政府缺乏积极性，导致系统的完善速度低于预期，在一定程度上可能成为房地产税立法的障碍。

房产税试点或先行推进

与房产税试点不同，作为一项新法律，房地产税立法需按照正常的立法程序进行。相关人士称，由于外界期待较高，预计该项法律的草案最快可在2014年上报至国务院。由于房地产税涉及较多层面，改革路径复杂，未来法律的征求意见阶段可能经历较长时间，再经过全国人大审议等程序，预计房地产税的正式出台至少要在两年以后。

这种进度与外界的期待相差甚远，但值得注意的是，在法律层面的工作实现破局之前，主管部门可能以试点先行的方式推进改革。

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，加快房地产税立法并适时推进改革。业内人士指出，“适时推进改革”意味着，在立法工作尚未完成时，可率先启动改革举措。作为房地产税税收改革的重要方面，房产税试点可能率先推进。该人士表示，在重庆、上海率先启动房产税试点之后，一些城市陆续推出试点方案，部分城市的方案已较为成熟，不排除在今年启动试点的可能。(中国证券报)