房价3年下降26% “跳水”的为何独独是温州呢？

“短平快”是把双刃剑

“哪里有钱赚，哪里就有温州人，他们一定能抢到先手。”作为一位老温州人，温州媒体人金辉把“短平快”这把双刃剑看作温州楼市衰微的根源。

温州过去既无区域优势，又无资源优势，更无人才、技术优势，那时的快速发展靠的是什么？靠的是“短平快”的个性。在一个相对其他地区较为宽松的经济环境中，温州人敢想敢干，敢为人先。后来，他们抓住了商机，率先成立了炒房团，还最早涉足民间金融，第一家私人银行、第一家担保公司都是由温州人所创。然而，曾经让温州人大赚的房产和金融，现在让温州尝到了苦果。

2010年8月初，人民银行温州市中心支行提交的一份分析报告便发出了预警：近年来，越来越多的民营企业外迁和民间资金外流，温州出现了“产业空心化”现象。实体经济不济，温州人又想出了一种变相救急的创富模式。部分企业家请来临时管理人员，不求赚钱，只要维系一定的生产量，他们以企业为平台到银行贷款。那时银行政策比较宽松，愿意放贷，企业家就用贷款投资房地产或者放高利贷等，赚取远高于实业的利润。一旦经济形势发生改变，这种模式就会崩溃。

“温州人的存款从房价高企时的3000亿猛增到现在的8000亿，这说明在房价下跌之后，有钱的温州人无处投资。前段时间市域铁路公开募集15亿元，3天结束，如果不是找熟人预订，一早上所有债券就可以被抢光，温州人还是有钱的。”温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为，缺乏合法的投资渠道，是温州人频频铤而走险的原因，而此次风波过后，温州人的投资也将更加理性，会选择更加健康稳妥的投资形式。“借钱给别人想拿到30%以上的利息就意味着100%的风险，温州人以前借钱给别人时觉得利息越高越好，现在醒悟了，第一考虑的是安全问题：别拿这钱去做不靠谱的事，平安才是福。”陈鸿说。(文汇报)