蔡云：开发商不能坐以待毙

观点地产网 武瑾莹 据商业地产专业机构的研究报告表示，2013年，亚太区商业房地产直接投资额已经是全球金融危机以来的最高点，预计2014年该数字将达到1300亿美元，使整个亚太区商业房地产直接投资额强劲回升至全球金融危机前的水平。

这其中，中国地区的贡献值显然不容小觑。事实上，从这次住宅的宏观调控以来，商业地产近几年的发展情况有目共睹。不管是京沪广深还是更为广阔的二三线城市，商业地产俨然成为了一个香饽饽。然而，这也使得另一个现象在2013年特别明显，即商业项目过剩的态势已经显现。

在市场乐观、企业竞争压力加剧的情况下，作为商业地产的行业协会，中国房地产业协会商业地产专业委员会也显得日益重要。

2013年11月27日举办的首届观点商业年会上，中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云接受观点地产新媒体采访时表示，这是商业地产发展的一个过程，无法避免。作为协会，只能引导呼吁企业对商业地产进行更符合市场定位的规划，而已有的经营不善的项目则应该想办法调整。

以下为观点地产新媒体对中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云女士的采访实录：

观点地产新媒体：商业地产供应过剩导致租金或者售价出现变化，甚至有向下的情况，怎么看这样的变化？

蔡云：商业地产自从诞生以来，一直都是随着房地产行业的发展，随着国家整体经济的发展应运而生的。这些年在商业地产的发展过程中，首先是有了房地产的发展，有了经济整体向好的发展。

更重要的是，近年来随着宏观调控的影响导致商业地产投资量增大，特别是近一两年以来投资量价齐升。北上广深就不说了，更为关注的是二三线城市，甚至三四线城市都在做商业地产。