想生二胎换大房开发商躁动 单独两孩引楼市涟漪

江苏省政府常务会议9日审议《单独两孩政策实施方案（审议稿）》，同意将实施方案提交省委常委会审议后，上报国家卫生计生委备案审核，再报请省人大常委会审议并修改《江苏省人口与计划生育条例》后，在全省启动实施该方案。

据此，房地产市场又有了“人口上行”的良好预期。开发商躁动，买方心理也开始产生微妙变化。

过去10年来房价持续攀升，与不断扩大的劳动年龄人口对住房的刚性需求不无关系。然而，截至2012年底，我国60岁以上老人将突破2个亿，房地产业似乎也受到“老龄化”的影响。而“单独两孩”新政，则被视为将有效缓解“老龄化危机”。

上海道置投资管理有限公司副总邵雪松分析，因人口老龄化，市场原本对未来10多年住房需求下降有担忧。“单独二胎”政策可改善人口结构，尽管直接影响总量不大，但据预测每年可增加数百万人，且大多集中于城市。对楼市而言，起到需求稳定器作用。一是直接增加刚需，未来10多年为二胎子女购房量将增加；二是未来人口结构相对年轻化，利于增加消费，也利好于商业地产。

实行“单独两孩”政策，南京超过10万户的“单独”家庭，萌生新的生育计划，由此产生换大房的置业打算。在南京拉萨路小学三年级二班的家长群里，一位家长写下这样的话语：“昨天看到中央要放开单独二胎政策，感到前几天在金陵湾买的两室两厅的房子有点小了，当时应该买三室，将来夫妇两人一间，两个孩子各一间。”有家长随即应合：“当时买房也买小了，早知该买三室三厅的户型。”

对于生育新政后的买房观之变，据某媒体的调查显示，近4成网友考虑生二胎，其中的近7成网友要换房。大户型学区房、远郊大户型、别墅等则在网友换房的考虑范畴。