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行业集中度低 十大房企仅分食全国一成的销售额

house.fjsen.com        2014-01-21 09:46:23       来源:证券时报 责任编辑:肖月青        我来说两句

尽管去年房企业绩一片飘红、多家上市房企跻身千亿军团,但房地产行业仍有别于其他行业,难现寡头竞争。

记者统计发现,包括万科、保利地产、恒大地产、中海地产在内的十家标杆上市房企去年销售额达到8783亿元。在整个国内商品房销售额之中,这十家房企仅吃下一成份额,即便是房企龙头万科,其市场占有率也仅为2.1%。

短期市场格局难变

国家统计局昨日发布数据显示,去年全国商品房销售面积13.06亿平方米,比上年增长17.3%。其中,住宅销售面积增长17.5%,办公楼销售面积增长27.9%,商业营业用房销售面积增长9.1%。而商品房销售额达到8.14万亿元,增长26.3%。

据记者统计,去年销售额排在前十的上市房企包括万科、保利地产、恒大地产、中海地产、碧桂园、龙湖地产、世茂房地产、融创中国、金地集团、招商地产,上述房企去年总销售金额达到8783亿元。

以此计算,去年十大标杆房企销售额占全国市场销售额的10.78%。也就是说,国内这十家规模最大的房企分食了一成商品房市场。即便是房企龙头万科去年销售额刷新行业纪录,达到1709亿元,市场占有率也仅为2.1%。资料显示,美国房企十强市场占有率在30%左右。

“国内房地产市场有很多非市场因素,很难形成一个垄断的市场,即便出现也只是在局部地区。”一家具有央企背景的上市房企高层人士坦言。在他看来,未来几年内房地产市场散乱格局难以根本改变,如果集中度过高可能会导致市场形成一定垄断,不利于政府调控房价。

一二线城市集中度加强

不过,尽管目前整个房地产行业仍处于“战国时代”,但集中的程度在提高。据记者统计,2012年销售额排名前十的上市房企销售额合计6432亿元,占2012年全国商品房销售额的9.98%。经过一年时间,龙头上市房企的市场占有率已经提升0.8个百分点。

以万科为例,该公司2003年的市场销售额为63亿元,市场占有率为0.82%,而2011年的销售额增长至1215.4亿元,增长了18倍,市场占有率为2.06%。如今,万科的占有率已经达到2.1%。

近年来大型房企凭借资金优势,在土地市场上频繁拿地,为未来扩大市场占有率奠定基础。从万科、保利等多家房企2013年拿地情况来看,未来的发展重心依旧聚焦一二线城市。

据统计,这些标杆房企去年新增土地储备面积一二线城市占比高达69.9%,万科、保利、中海等标杆房企均表示将继续深化一二线城市布局。恒大地产去年逐步向一二线城市倾斜,拿地面积占比为48.48%,其中一线城市土地支出占37%,显示出恒大在充足资金保障下回归一线城市的决心。

“一线城市行业集中度正在迅速提高,而金融因素加快了集中的进度,有更多的公司会在买不起生产资料的过程中很自然地被淘汰出局。”某龙头房企高层人士直言。在他看来,在一线城市的房地产市场,半垄断的状况会在未来几年内形成。

并购提升集中度

房企间的并购重组也成为扩大市场占有率的重要途径。去年,包括绿地集团、万达、金地集团、招商地产在内的多家房企在香港借壳成功。“借壳上市只是房企并购的目的之一,房地产调控以及资本市场的不畅,一些房企因业绩下滑而需要甩项目,这显然会加大并购方的市场占有率。”兰德咨询总裁宋延庆表示。

金地集团去年就以超过16亿元,低成本获得星狮地产在京、沪、深等地的一批土地资产。世联行此前一份研报称,目前房地产行业洗牌仍在进行,并购重组案例层出不穷,未来一线城市的市场集中度提升毋庸置疑,但是形成像香港房地产市场的多寡头局面需要一个漫长的时间。

事实上,香港房地产市场不断地并购重组逐渐形成了高集中度的局面。“香港一些房产巨头如新鸿基、新世界、长江实业、恒基兆业等大型房地产商,基本控制了香港房地产行业。香港前十大地产商控制了80%市场份额,而国内一线城市前十房企的占有率还远远未达到这一水平。”宋延庆称。

(证券时报)

 
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