行业集中度低 十大房企仅分食全国一成的销售额

据统计，这些标杆房企去年新增土地储备面积一二线城市占比高达69.9%，万科、保利、中海等标杆房企均表示将继续深化一二线城市布局。恒大地产去年逐步向一二线城市倾斜，拿地面积占比为48.48%，其中一线城市土地支出占37%，显示出恒大在充足资金保障下回归一线城市的决心。

“一线城市行业集中度正在迅速提高，而金融因素加快了集中的进度，有更多的公司会在买不起生产资料的过程中很自然地被淘汰出局。”某龙头房企高层人士直言。在他看来，在一线城市的房地产市场，半垄断的状况会在未来几年内形成。

并购提升集中度

房企间的并购重组也成为扩大市场占有率的重要途径。去年，包括绿地集团、万达、金地集团、招商地产在内的多家房企在香港借壳成功。“借壳上市只是房企并购的目的之一，房地产调控以及资本市场的不畅，一些房企因业绩下滑而需要甩项目，这显然会加大并购方的市场占有率。”兰德咨询总裁宋延庆表示。

金地集团去年就以超过16亿元，低成本获得星狮地产在京、沪、深等地的一批土地资产。世联行此前一份研报称，目前房地产行业洗牌仍在进行，并购重组案例层出不穷，未来一线城市的市场集中度提升毋庸置疑，但是形成像香港房地产市场的多寡头局面需要一个漫长的时间。

事实上，香港房地产市场不断地并购重组逐渐形成了高集中度的局面。“香港一些房产巨头如新鸿基、新世界、长江实业、恒基兆业等大型房地产商，基本控制了香港房地产行业。香港前十大地产商控制了80%市场份额，而国内一线城市前十房企的占有率还远远未达到这一水平。”宋延庆称。

(证券时报)