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B 热点区域在哪里？
2014年，福州的住宅供应潜力非常大，而在大福州概念以及福州新区的影响下，不少近郊区域也迎来了长足的发展，目前，福州的楼市格局发生了哪些变化？究竟哪里将会是2014年的热点区域？从岁末的土地拍卖市场便可见端倪。推盘量大的板块集中在2013年土地拍卖市场较为活跃的区域，包括旧城改造的市中心板块，以及新区开发的闽侯板块和东部新城。
市中心板块将成高端项目集聚地
思锐营销副总经理李辉告诉记者，随着福州城市发展步伐加快，区域各项配套的不断丰富和发展成熟，市区的土地供应量正在锐减，其房地产价值日趋稀缺。楼盘的价格也比较坚挺。
刘峰对此表示认同，他指出，目前市中心以旧城改造项目为主，在售项目正在减少，且未来放量有限，市中心在售项目比如融信澜郡、世欧王庄等均价普遍突破2.2万元/㎡，部分江滨项目更是维持在3万元/㎡左右的高位。在其稀缺性逐步凸显下，销售价格亦将持续上涨。可以预见，随着市中心及江滨价值的不断凸显，区域价格整体达3万元已经指日可待。
“随着市区的价格的持续攀升，未来市中心板块将呈现出以楼盘高端产品供应为主的态势。”刘峰如是说。
外围板块配套完善居住价值凸显
张炜胜告诉记者，以金山、东区、北区板块等为代表的市区外围板块，近年来各项配套正在逐步成熟，将为越来越多的购房者打造人居楼盘。
李辉告诉记者，目前，金山浦上商圈已经成形，奥体板块也逐步兴起，北区作为鼓楼区后花园，居住氛围成熟，在泰禾广场带动下，商业配套也逐步成熟。东区板块依托于晋安新城的规划，近年来土地大量出让，成为目前楼市最为火热板块之一。区域区位优势明显，且临近金融街CBD，各项生活、商业配套完善，居住价值凸显，此外马尾新城、东部新城的进一步开发，加上政府的强力支持和引导，其发展潜力及房价上升空间同样较大。
闽侯发力将成刚需置业焦点区域
市区的价格快速上涨，刚需主力购房群被挤压入闽侯，同时促动闽侯市场火热，这也在一定程度上促进了闽侯土地市场的火爆。
张炜胜告诉记者，闽侯板块势必将成为2014年福州楼市角逐的重要战场，单算刚刚过去的上个月，闽侯板块新拍出的土地就超过千亩。从土地存量来看，闽侯板块无疑是今后几年里福州楼市的重点供应区域，泰禾、中海、万科、深深、融信、正荣等十多家全国品牌房企和本土实力房企都纷纷加入了闽侯地块之争，闽侯未来土地供应将依然维持在高位，迎来“侯时代”。
刘峰分析称，闽侯板块地块大、价格不高，在市政交通配套日趋完善后，该区域升值潜力凸显。而从产品来看，别墅和中小户型两种产品并存。闽侯板块尤其是大学城区域，有不少中小户型的学区房，目前该区域价格相对较低，是首次置业的“刚需族”能承受的范围。
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