54城新房成交量降两成：开发商惜售部分购房者观望

新年楼市趋冷 54城新房成交降两成

每经记者 区家彦 发自广州

2014年伊始，房地产市场成交出现放缓的迹象。中原地产研究中心的监测数据显示，2014年前12天(1月1日~1月12日)，54个重点城市新房住宅成交8.1万套，环比2013年12月1日~12日下降20%，市场成交出现回落。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，楼市出现了季节性降温，一方面是由于临近春节，开发商推盘速度减缓；另一方面是由于资金面趋紧，银行房贷难度加大，加上2013年末出台的调控政策效果渐显，部分购房者开始观望。

新年楼市成交趋冷/

中原地产研究中心监测数据显示，2014年前12天，一线城市成交环比下降19.7%，二线城市成交环比下降15.7%，三线与四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。

一线城市中供求关系最为紧张的是北京，中原地产研究部统计数据显示，2014年前12天，北京新建住宅成交环比下降33.8%，同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%，同比下降55%，楼市成交出现明显回落。

克尔瑞研究中心分析师杨晨青认为，在人口吸纳能力强的一线城市，春节前后返乡潮对市场需求带来的影响最大，市场传统淡季中的需求不足更为显著；二线城市春节前后的市场变动更为复杂，在海口、厦门等南方旅游城市，春节期间往往有大量的外地需求涌入，开发商加大供应的信心自然相对充足。

与此同时，由于进入新一年房价统计周期，部分一线城市对市中心高价盘预售网签重新收紧。以广州为例，网易房产数据中心的统计显示，广州十区二市上周网签成交1480套，环比下跌10%，网签均价仅为9983元/平方米，环比大跌12.4%，均价再次处于万元以下。究其原因，主要是由于广州中心六区网签量仅为34套，环比大跌77.9%。

满堂红市场研究部高级经理周峰向《每日经济新闻》记者表示，除了受到管理部门重新收紧对高价盘预售管理的影响外，2013年末出台的调控政策也对市场产生影响。以广州为例，由于“穗六条”要求外地消费者提供三年期社保或个税证明，估计目前潜在客户当中大约有三成的无法满足要求，预计第一季度，广州几个郊区的一手住宅成交量会明显缩减，成交或较2013年同期下降约20%。