|
8.三四线城市泡沫将破
预言实现可能：★★★ 影响行业程度：★★★★
随着各城市发展阶段的不同，城市房地产表现也不一而足。对于2014年各城市楼市表现，华东师大商学院房地产系主任华伟表示，未来5年—10年，上海房价一定会“高歌猛进”，一线城市楼市没有跌，只有涨。二线城市如南京、武汉、杭州等城市楼市涨跌交替，涨为主旋律，中心区继续涨，外围区裹足不前。三线城市部分地区楼市泡沫破裂。
之所以一线城市还将继续上涨，这主要来源于2013年一线城市土地出让价高居不下。据中原地产统计数据显示，截至2013年的12月23日，北上广深四个一线城市合计土地出让金达5014亿元，比2012年全年2005亿元上涨150%。其中，上海土地出让金高达2177.98亿元，位居第一。
而对于众多投资者关注的三四线城市，世联地产调查发现，部分三四线城市区划周期高达近7年，供大于求的现象普遍，这也将导致未来部分三四线城市再度出现“鬼城”现象。
对于二线城市，多位业内人士看法不一，以华伟为代表的涨跌交替为主。其中，以温州为样本的二线城市，因为民间资本危机导致房价暴跌的现象或将继续出现。而苏南地区的苏锡常，也因为外需的疲软最终导致房地产市场表现并不如意。因此，二线城市未来房价走势，这还要看区域供求关系、人口导入、经济发展指标等因素。
点评：城市分化区域分化，2014年房地产市场景气表现不一。
9.转向商业地产开发商风险显现
预言实现可能：★★★★ 影响行业程度：★★★
2013年的商业地产市场显得火热，由于住宅的限购，许多开发商与投资者也转向商业地产，随之越来越多的商业地产面临竣工交付，供应过剩危机重重。其中，部分城市商业过剩趋势已经较为明显，空置率远超6%的国际警戒线。
美桥资产管理董事段建设预测，许多转型做商业地产的住宅开发商，在2014年他们会遇到重重风险。现在商业地产已经进入了精耕细作的时代，而不同与以前粗犷的买卖方式，但截至现在上海却已有50万平方米的空置商场，随着商业地产热潮的惯性，这样的情况仍然会持续下去。
对于已转型或正准备转型的住宅开发商，段建设认为他们所要做到的不仅仅只是解决资金的问题，也需要配备符合现代商铺与顾客消费理念的需求，且拥有专业性人才的条件。目前太多的开发商仅仅只做到了招商[简介最新动态]，却忽略了后期的运营，才造成了空置率较高的情况。
据了解，中国购物中心将会以每年300家的速度增长，预计到2015年，中国购物中心总量将达到4000家左右。
商业综合体等项目在二、三线城市及中西部城市发展尤为迅速。由地方政府主导、出于追求业绩的盲目规划，而野蛮生长的商业地产已经引起越来越多业内人士的警惕。
点评：商业地产的热潮将如惯性般继续向前，2014年商业市场依旧火热，风险也随之放大。
| 
