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土地流转路径渐明
预言实现可能：★★★★ 影响行业程度：★★★
2013年，十八届三中全会决议中提到，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
2013年12月，深圳进行了首宗农村集体用地拍卖，该地块最终以1.16亿元的价格拍出。这昭示着政府对土地改革的决心，农村建设用地的流转是大势所趋，而深圳“首拍”似乎预示着2014年的改革趋势。
中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，“首拍”的意义如下：
“一，深圳农村建设用地拍出高价，可让声称农地入市将拖低城市房价的人们明白，农民不是低价卖地的傻瓜。过去农地卖不出好价的原因是政策限制农地流转。只要让市场在资源配置中发挥决定性作用，不用别人操心，农地价格自然会紧跟市场地价。
二，农地入市如何确定使用权期限?国务院1990年55号令规定工业用地使用期50年。而深圳第一拍定为30年。土地使用权转让期限是由所有者定的，这块土地的所有者是村民，当然可自定时限。
三，第一拍让村民有两种选择：拿走一半价款，或拿30%钱再留20%物业。村民选择了后者，收取了3480万元，留物业类似于入股，另再入股9.5%并要求几年内上市。这种方式交易三方都可接受，是市场导向。说明由市场决定有利于实现资源的优化配置，并有利于公平。
四，既然土地是农民集体的，为何地价由政府拿走一半，村主任还直呼满意?这块土地位于‘城中村’，周边基础设施都很成熟，政府当然有理由从土地出让中分钱。台湾的“私地重划”即是地主、开发商与行政机构各得1/3，行政机构拿去的用于道路环境建设。”
点评：农地流转，与房价无关。
7.2014成房企融资大年
预言实现可能：★★★★ 影响行业程度：★★★
2013年8月1日，新湖中宝公告称，公司拟以不低于3.07元/股的价格，定向增发不超过17.91亿股(含17.91亿股)，募资不超过55亿元。
自国务院2010年4月发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定“对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组”之后，房企再融资预案终止实施，相关上市公司鲜再提预案，涉房上市企业的再融资申请呈现实质性暂停状态。
新湖中宝的这一公告引发了业内对于房地产A股上市企业再融资开闸的遐想，房企也陆续发布了定增、发债等方案。截至2013年底，共42家房地产上市公司发布了再融资预案，总额超过1200亿元。
尽管至今未有房企的方案通过审批，但业内专家均认为，房企再融资2014年开闸已成定局。
中信[简介最新动态]建投证券研究所执行总经理苏雪晶告诉《东地产》，再融资从审核到通过需要时间，2010年出台文件规定房企再融资需国土资源部通过，因此比普通企业的审批还多了一道程序，并不是因为等待时间长了就代表不能、不允许。从去年上市公司的公告来看，证监会对于放开再融资也是持支持态度。“2014年开闸没有问题，而且我认为今年会是一个房地产融资大年，在速度和规模上都会提高。”
“再融资开闸首先会降低房企的融资成本，其次是会增加供应，对于房地产市场将构成积极影响。”苏雪晶指出。
点评：房企再融资开闸或意味着，“看不见的手”将逐步代替行政干预对房价起到稳定作用。
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