福州提高商品房预售门槛 房企扩张步伐或放缓

魏敏：运营不好的企业，即使没有出台这样的政策，他们因为盲目扩张或者其他的原因，也会出现问题。提高预售门槛，必然增加。

企业的资金压力，因此，企业对长期的资金要有所考虑。同时，不能盲目扩张，可以适当地放缓速度。不过，对于有实力的企业，这样的政策影响只是暂时的，并不会带来长期的大的影响。

林翔：提高预售门槛，企业的资金成本压

力更大，原来可以在这个周期内开发10个楼盘，现在可能只能开发5个，企业的利润肯定要降低。但从长远来看，提高预售门槛对有实力的企业影响不大，而对于资金本来压力就大的企业，资金回笼速度慢，企业负担将更重，扩张的速度将会受到影响。

对购房者绝对是好事

记者：这样的政策，对房价调控将起到何种作用？购房者何时出手合适？

魏敏：房价是属于物价体系的一部分，而且受供求关系的影响，因此受这样政策的影响是有限的。购房者在有资金的前提下，何时出

手这个问题不用过于纠结，而是应该考虑适合自己的产品。

林翔：对房价影响是有限的，因为这是两个命题。房价是受到市场供求及中央调控影响的。近期，房价也稳中有涨，中央的

调控政策也释放收紧的信号，因此，年关房价可能受到这些因素的影响。相应地，预售门槛提高，整个市场更安全，和银行一样，购房者的资金也更加安全，所以，绝对是好事。